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方直珑湖湾

(惠城区-河南岸 金山大道与惠沙堤二路交汇处)

基本信息

  • 小区别称 珑湖湾
  • 建筑年代 2011年建成
  • 建筑结构 塔楼
  • 小区栋数 31栋
  • 小区户数 1837户
  • 开发商 广东方直集团有限公司
  • 车位数 3000个
  • 车户比 1:0.61
  • 停车费 地下300元/月
  • 产权性质 商品房
  • 物业费 1.8-2.5元/㎡
  • 物业公司 方直珑湖湾物业管理有限公司

小区沙盘

沙盘详情

方直珑湖湾是位于金山大道与惠沙堤二路交汇处,项目北望西枝江,南临金山湖公园。方直珑湖湾由别墅和洋房组成,别墅面积为200平方米到600平方米,洋房面积为117平方米到230平方米,方直珑湖湾别墅借鉴了南加州建筑的风格,洋房为Art-deco风格。一期总户数为828户。小区内部配套有五星级会所、国际双语幼儿园、国际风情商业街等。

小区特点

小区优点

小区内部配套:五星级会所,国际双语幼儿园,国际时尚商业街;
中小学:东江小学,河南岸中心小学,绿杨小学,惠州一中,惠州市九中,河南岸中学;
综合商场:方直广场,沃尔玛,天虹,人人乐;
医院:惠州市人民医院,惠州市第一人民医院,河南岸医院;
邮局:河南岸邮局;
银行:建设银行、工商银行、中国银行等;
公园:金山湖公园、成语公园、红楼滩公园。

小区缺点

小区外部停车未设立管理。

交通信息

  • 周边道路 环湖一路
  • 停车场
    入口 环湖一路
    出口 惠沙堤二路
  • 临近地铁 暂无数据
  • 临近公交 暂无数据
交通概况

方直珑湖湾东侧为金山大道,北侧为惠沙堤二路,西侧为环湖三路,南侧接驳三环路。

教育配套

  • 所属学区 小学2个 初中1个
学校名称

河南岸中心小学创办于民国初期,是一所具有百年历史的老校。原址位于河南岸嘉祐寺旁,为了实现校寺分离,促进学校的发展,在市、区、街道、村各级领导的高度重视和支持下,2005年选址河南岸41号小区,投资2100万元进行重建。新校区占地2.3万平方米,建筑面积1.5万平方米,学校校园环境优美,设施、设备齐全,教学.区、运动区、生活区三区分明。

幼儿园
惠城区一级幼儿园

1、儿童发展目标:
以运动促体魄健康,以艺术育心灵美德;以环境融开放自主,以学习获自信快乐;
2、教育理念:我们的教育是促进孩子、教师和家长三位一体的共同成长;
3、儿童观:每个孩子都是天生的学习者和探索者,尊重他们的个性特点和天赋潜能,遵循儿童的发展规律,为他们创设适宜的学习和生活环境就是好的教育。
4、教育观:儿童不是教会的,而是在游戏和与周围环境的互动过程中自主发展的。

周边配套

商业配套
菜场, 商超, 商业综合体
购物体验

1、商业配套相对一应俱全,钱大妈、美宜佳等知名连锁品牌相继已经进驻;
2、距离小区500米有一个综合市场,基本满足日常所需,走路到综合市场5分.钟即可到达。

休闲娱乐
会所, 健身房, 游泳池, 棋牌室, 社区娱乐室, 乒乓球, 羽毛球, 跑步, 网球场, 足球场, 公园
生活体验

1.小区紧挨金山湖公园,休闲娱乐非常方便,休闲娱乐场所附近都有;
2.小区内有游泳池,会所,社区娱乐室等。

医疗服务
金山湖门诊部
医疗简介

金山湖门诊部就在附近一公里,单若需要更加齐全的就需要去惠州市妇幼保健院,惠州市中医院。

小区设施

  • 幼儿园
  • 停车场
  • 健身房
  • 图书馆
  • 宽带
  • 游乐设施
  • 游戏室
  • 游泳池
  • 管道燃气
  • 运动中心

小区管理

  • 是否封闭 半开放式
  • 车位数 3000个
  • 车户比 1:0.61
  • 小区门禁 刷卡到栋
  • 停车费 地下:300元/月
  • 安全防范 保安站岗, 24小时巡逻, 定期消防演习, 监控覆盖
物业评价

保安24小时巡逻,每一栋地下车库门、入户大堂都须使用门禁卡,非业主和租客必须登记确认后才能进入,5岁以下的小孩子不可单独出小区,保安不会给放行,居住有保障。

停车体验

小区共有3000个地下停车位,车位比高达1:1.6以上,地下1层停车场,小部分是固定私家车位,大部分是物业持有,停车场有通风口,口气流通性强。

居住人群

  • 主要职业 高薪技术人员, 公务员, 企业高管
  • 主要学历 大专, 本科
  • 年龄分布 30~50
  • 居住比例 入住率70% 出租率6%
居民特征

小区的入住率在逐年提高,自住为主,小区多以改善型住宅为主。居住人群主要以家庭为主,大多是20~60岁的住户。小区的业主大部分本地人居多。

居住体验

体验描述

1、花园内配套设施较为完善,有慢跑跑道和老人小孩的娱乐场所,容积率低,植被丰富绿化率高,地面花园人车分流,居住舒适度高,保障安全性;
2、小区洋房别墅一起,园林景观大,环境优美;
3、小区生活氛围浓厚,居住方便,适宜居家。

未来规划

市政规划

金山湖片区明确定位包括有惠州南部新城核心区,且金山湖片区将作为城市廊道连通南部新城和江北片区。惠州市住建局相关负责人解释,新规划出炉,是因为惠州城市不断发展以及金山湖片区内外条件不断发生变化,原控规难以完全适应金山湖地区的快速发展需求。
定位:
强化核心区、高端区、示范区。

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