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绿化率40.51%，打造五重立体园林景观，设有宅间花园、架空绿化区域，绿化层次丰富，整体环境较好 。
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整体规划3栋高层住宅，包含商品房楼栋与公租房楼栋，总层高31-32层 。
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临近红山6979商圈，粤菜、湘菜、火锅、连锁快餐、特色小吃齐全，底商也有各类快餐餐饮，选择丰富。
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商品房剩余可售房源不多，以小户型为主，二手房挂牌量偏少，选择比较有限。
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位于红山成熟片区，紧邻优质学区，商业配套完善，承接福田外溢居住需求，刚需属性强，拥有平稳的增值空间。
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位于红山成熟片区，紧邻优质学区，商业配套完善，承接福田外溢居住需求，刚需属性强，拥有平稳的增值空间。
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小区自带2000㎡社区底商，配有便利店、生鲜小店，下楼即可消费。
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小区已成立业主筹备小组，定期召开业主沟通会议，重大事项会统一征集业主意见。
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联粤物业实行24小时门岗值守+园区不间断巡逻，全区监控覆盖，安保全天候在岗 。
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问
小区的垃圾站点远吗？平时丢垃圾方便吗？
1个回答
垃圾站点分布在各楼栋单元侧边，步行30-50米可达，下楼即投，距离适中无异味扰民，丢垃圾便捷。
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周边道路平整，人行道+非机动车道分离，红山大道、新区大道辅路均有专用骑行道，路网开阔，日常通勤骑行顺畅，少拥堵坑洼路段。
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1. 饲养合规证件宠物，烈性犬禁养；
2. 园区遛宠必须牵绳，粪便自行清理，园区多处配备拾便袋点位；
3. 禁止宠物在公共绿地、游乐区随意便溺。
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总层高32层，20层及以上视野最优：无楼栋遮挡，可看园区园林与红山城市景观；12-19层次之，低楼层受绿化树木遮挡。
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全小区严格落实垃圾分类，垃圾站点分设厨余、可回收、其他垃圾、有害垃圾四类投放桶，物业每日督导清运。
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- 小区300米内有公立红山实验幼儿园；
- 500米范围包含2所高端私立幼儿园，入园选择充足。
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小区入住率约87%，空房不多；空置房源以中高楼层二手房、待出租房源为主，刚需户型流通快。
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园区中央配有小型叠水水景，搭配绿植造景，二楼空中花园设景观水池，日常定期换水养护。
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1. 红山6979盒马鲜生（步行600m）；
2. 天虹超市（龙华红山店，步行900m）；日常生鲜采购步行可达。
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小区近距离无在建工地，周边远期规划地块暂未动工，日常无扬尘、夜间施工噪音。
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1. 安宏基天曜府：同片区次新刚需盘，户型面积相近；
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小区设置1处集中垃圾中转站，位于楼栋侧后方隐蔽区域，非楼栋底商位置，日常密闭清运，异味影响小。
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问
有事情时会发小区通知吗？提前多久发？
3个回答
重大停水停电、园区施工、防疫等事项统一业主微信群+楼栋公告栏双通知，常规事项提前1~3天发布；突发紧急通知事发即时推送。
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外墙+双层中空玻璃配置，室内隔音中等偏上：户与户之间墙体隔音达标，临街低楼层（1-5层）受主干道车流噪音轻微影响，中高楼层基本无噪音干扰。
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小区含商品房+保障房，主力住户25~40岁刚需年轻家庭，多为周边上班族+学龄儿童；少量退休长辈陪读，整体年轻化。
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- 建面81㎡：三房两卫，竖厅南北通透、双阳台，刚需首选
- 建面91㎡：三房两卫，三开间朝南、阔景阳台，改善优选
优选：91㎡南向户型，采光通风、动静分区最优；预算有限选81㎡南北通透户型。
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小区二楼空中花园自带业主专属健身房，配备基础有氧、力量器械；园区架空层有简易健身器材，周边500米内另有连锁商业健身房。
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总户数642户（商品房354+保障房288），整体出租占比约32%，保障房出租略高于商品房，自住为主、租客多为周边白领。
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小区绿化率约35%-40%，物业固定每周修剪草坪、养护绿植，中央景观区、二楼空中花园定期精细化打理。
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物业为厦门联发一级资质物业 ：
- 基础：24h安保巡逻、人车分流管理、公共区域保洁、水电维修
- 增值：社群活动组织（亲子/球类）、快递代收、园区设施维保、绿化养护、智慧门禁管理
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70年产权纯住宅，民水民电、可落户，非商务公寓，带住宅学区属性。
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养宠住户占比约25%，中小型猫狗居多；小区设有宠物便便收纳点位，物业规范遛宠时段，整体宠物氛围友好、扰民情况少。
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- 地铁：步行800米抵达4号线红山站，1站到深圳北站；
- 路网：紧邻红山大道、新区大道，自驾快速上福龙路，通达福田、南山；
- 公交：小区门口3条公交线，覆盖龙华老城、红山商圈。
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楼下底商汇聚快餐、粤式茶餐厅、潮汕火锅；500米红山6979商圈：粤菜、日料、烧烤、连锁火锅、网红餐饮全覆盖，早晚餐选择丰富。
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绿化率约38%，自带空中花园、中央水景园林，人车分流；公共区域每日保洁，园林定期养护，环境整洁宜居。
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- 不免费停车，业主月卡：300元/月；
- 临时访客：首小时10元，后续5元/小时，单日封顶35元；收费在红山片区刚需楼盘里属于中等价位。
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- 临时访客：首小时10元，后续5元/小时，单日封顶35元；收费在红山片区刚需楼盘里属于中等价位。
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