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京基宸悦府

（福田-上梅林上梅街与祠堂西街交汇处东南侧）

京基宸悦府小区问答

共22个问答

问小区是电梯房为主还是楼梯房？ 1个回答

电梯
问隔音效果怎么样？ 1个回答

还不错
问小区进出管理严格吗？ 1个回答

严格
问附近有什么公共交通？ 1个回答

地铁公交都有
问小区内有业主大会吗？ 1个回答

有
问周边环境怎么样？ 1个回答

好
问小区附近有宠物医院吗？ 1个回答

有
问小区周围商业配套广泛吗？能满足平时一般购物需求吗？ 1个回答

周边配套设施齐全，购物要求都可可以满足
问该小区出租房占比多少？ 1个回答

一般般
问这个小区一共几栋？ 1个回答

4
问小区里面有早教机构吗？ 1个回答

有
问这个小区都有哪些户型？ 1个回答

公寓（70年产权，通燃气） • 38㎡单间/大开间：方正，带阳台，干湿分离，可改小两房。45–48㎡ 1–2房1卫：明厨明卫，三分离卫浴，部分可做复式。70㎡ 2房2厅1卫：竖厅全明，主卧落地窗，近住宅舒适度。住宅（商品房+回迁，主力自住） • 85㎡ 2房2厅1卫：少量刚需户型，东南向。 • 110㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，主卧3.4米，南北双阳台，得房率约74.8%。114，133
问小区附近有幼儿园吗？ 1个回答

有，小区自带一所幼儿园。 🧸 幼儿园基本信息 • 位置：小区5栋独立建筑 • 规模：6班制，建筑面积约2000㎡ • 性质：小区配套公办/普惠园，优先招收本小区业主子女 • 状态：已建成，计划2026年秋季开学周边学校（对口） • 小学：梅丽小学（步行约5分钟，省一级） • 初中：福田实验教育集团翰林学校（初中部）
问小区涨幅空间怎么样？ 1个回答

比较稳定，无论是租金还是买卖的价格，毕竟是新楼盘
问从这里到香港是否方便？ 2个回答

非常方便，属于深港通勤第一梯队。核心路线（最快） • 京基宸悦府 → 步行约300米 → 上梅林站（4/9号线） • 地铁4站 → 福田高铁站 → 高铁14分钟 → 香港西九龙站 • 全程含候车约30–40分钟，直达香港核心区备选（地铁+口岸） • 上梅林站（4号线）→ 福田口岸站（约20分钟） • 过关即港铁落马洲站，直达尖沙咀/铜锣湾/中环
问小区住户流动性大吗？ 2个回答

整体流动性偏大，公寓＞回迁房＞商品房住宅，属于福田核心区“高租售、高换手”的典型盘。一、小区结构（流动性根源） • 总户数：2481户 ◦ 住宅：1011户（回迁609户≈60%；商品402户≈40%） ◦ 商务公寓：1470户（全可售、投资属性强） • 交付时间：住宅2025年底，公寓2026年中，刚交楼即大量放租
问小区里住户大概是什么年龄段的？ 2个回答

一句话：整体以25–38岁为主，偏年轻白领+少量中年家庭，00后也有但占比不高。
问小区里有没有电瓶车的充电桩？ 2个回答

有的有的
问小区租客多不多？ 2个回答

一般
问小区物业管理严不严格？ 2个回答

比较严格
问小区住户大致从事什么工作？ 2个回答

周边工作的还有自己在住的业主
问停车费是多少呢？ 2个回答

目前还没有停车费

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