-
干净
-
问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
2个回答
双行，出入方便。
-
1. 近双地铁，12号线四海站步行约300米，9号线南油西站700米，通勤南山、前海、科技园很方便。
2. 南海大道主干道旁，自驾进出快速，靠近东滨路，往返前海、后海、前海口岸路线顺畅。
-
一楼大厅有专门保安看守
-
共5标- 1栋、2栋：11层
- 3栋、4栋、5栋：13
-
24小时安保
-
5栋楼宇围合布局，中间是约8000㎡地面中央花园（中庭园林），草坪、乔木、景观步道、水景景观，园区绿化空间很大。
- 3/4/5栋另外配有错层空中花园，属于立体式园林设计。
-
问
小区周围商业配套广泛吗？能满足平时一般购物需求吗？
3个回答
能满足，1. 楼下底商齐全：餐饮、便利店、咖啡，不用跑很远吃饭采购。临近花园城、沃尔玛商圈，生活配套成熟。
2. 园区聚集大量电商、服装直播、设计、美业公司，产业氛围浓厚，同行聚集，资源互通。
-
好转手：40‑50㎡单间小户型、朝南、中高楼层，适合单人工作室、直播小店，接盘客户最多
️难转手：150㎡以上大面积，总价高
-
有的比较方便。
-
可以
-
花样年美年广场｜人车分流情况
1. 园区外围车道车辆可以开到楼栋楼下，地面设有地面停车位，车行道与人行道没有完全物理隔开。
2. 中央大花园区域是纯步行区，车辆无法驶入，花园里面只能走路散步。
3. 车位分为地下车库+地面车位，大部分车辆会下地库，但依然有少量车在园区外围路面通行、停靠。
简单总结：
中间园林是纯步行，很安全；
-
是成立了业主大会，并且设有第一届业主委员会
公开可查：2026年4月由【花样年美年广场业主大会第一届业委会】发起了园区物业服务招标。
-
电梯房
-
会的
-
问
小区的垃圾站点远吗？平时丢垃圾方便吗？
3个回答
整体很方便：
每栋楼下就近设置垃圾投放桶，下楼步行20‑50米即可投放。
物业每日固定时段清运，白天保洁会定时清理，不会长期堆积。
-
有水果店，餐饮，咖啡店都有超市都有
-
园区位于蛇口南海大道与东滨路交汇处，背靠大南山，属于蛇口成熟生活区+办公片区，没有工业区、大型厂房，周边以住宅小区、产业园、商业街为主，整体城市界面成熟。
-
没有单独独立、大型的垃圾站建筑。
采用分散式投放：每栋楼栋侧面/一楼侧边，设置分类垃圾桶投放点。
每栋下楼几十米就能丢垃圾，不用横穿整个园区。
集中清运点设在园区靠外围侧边（靠近园区围墙，不在中央园林），远离中间花园休息区域，不会在园区核心位置闻到异味。
-
园区外围侧边非机动车停放区，设有第三方扫码式电动自行车充电桩（绿方块），属于园区统一规划的室外集中充电点。
点位数量不多，工位大概二十余个，扫码付费，充满自动断电。
园区里工作室多，白天充电高峰偶尔需要排队。
-
骑行也方便，路况良好
-
步行500米内（最近）
1. 花园城幼儿园（民办）
花园城三期小区内，步行约450米
2. 育才童乐幼儿园（公办）
工业八路，步行约480米
3. 康乐幼儿园（民办）
金竹园大厦，步行约500米
步行800‑1200米范围
4. 育才第四幼儿园（公办）
兰园二街，约900米，育才集团旗下公办园
5. 桃花园幼儿园（民办）
桃花园小区，约950米
-
没有
-
中高楼层比较好
-
有
-
问
小区居委会每隔多久会上门登记和核实住户信息？
3个回答
上门核实不是居委会，是社区网格员（网格工作站），实行分级巡查制度，不是固定统一多久来一次。
-
一共5栋楼（1、2栋11层｜3、4、5栋13层）
每一栋配置：4部客梯 +1部消防货梯
单层：一层约24‑28户
换算：4梯28户（约7户/梯）
-
月卡
1. 流动月卡（不固定车位）：500元/月（地上、地下通用，先到先停）
2. 固定专属车位月卡：1000元/月，车位专属锁定，不用抢位
-
地铁出行
1. 12号线 四海站，步行约300‑330米（最近），5分钟可到
12号线串联前海、南油、海上世界，换乘很方便
2. 9号线 南油西站，步行约700米，10分钟左右
3. 双地铁加持，通勤科技园、前海、后海、福田都很顺畅
公交出行
楼下200米就是【蛇口沃尔玛】公交站
线路非常多：70/80/113/204/M241/M400等，直达南山核心片区、前海、
-
方便的
-
1. 人群构成：大量电商、服装直播、设计工作室，外加一部分自住租客，自住业主占比很少
2. 办公客户更换频率高：很多小工作室1‑2年就搬迁、换场地，公司人员进出频繁
3. 居住租客：小户型大多1年一签，换租客速度比住宅更快
4. 日常现象：外卖、快递、上门访客出入多；网格员上门登记核验频次会高于普通小区
简单划分：
- 工作日白天：人流量非常大，进出人员杂
- 晚上、周末：
-
- 主力：沃尔玛超市、迪卡侬、影院、各类正餐、快餐、奶茶、服饰
- 买菜、聚餐、逛街、健身一站式，是周边居民最常去的商场。
三、1‑2公里范围商圈
1. 信和购物广场｜约900米
社区型商场，餐饮、生活零售齐全
2. 海上世界商圈｜约1.3公里
餐饮、清吧、西餐、滨海休闲，约会接待客户很合适
3. 南油服装商圈｜约1.4公里
荔秀服饰城，服装批发零售，片区电商工作室大多聚集在此
-
公交出行
楼下200米就是【蛇口沃尔玛】公交站
线路非常多：70/80/113/204/M241/M400等，直达南山核心片区、前海、
-
【优点】
1. 地铁很近
12号线四海站步行约300米，通勤前海、科技园非常方便，公交线路多，自驾上主干道快捷。
2. 园区环境在办公盘里属于稀缺
容积率仅2.48，拥有8000㎡超大中央中庭花园，还有空中公共绿化平台，办公、居住不会压抑。
3. 使用自由度高
24小时独立空调，不受写字楼中央空调时间限制；通燃气，可以正常做饭，比普通公寓友好。
可以注册工作室、公司，很适合电商、直播
-
还好
-
租客多
扫码下载APP
扫码进入小程序