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大部分出租，大部分业主自己出。
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有可以散步的花园。
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非常好。
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有
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靠近人才公园
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会
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2
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有
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有
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安保
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有
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有
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不多
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1
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很多
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不大
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有
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可以
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小区楼龄偏老，部分楼栋外墙、设施有老化；早高峰电梯略显拥挤，车位比较紧张，晚归易无位停车；临街户型会受道路车流噪音影响；绿化养护一般，整体居住偏刚需，品质感一般。
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中高楼层（6–12楼）最优，采光通风好、视野佳、噪音小；低楼层（1–3楼）潮湿、采光差、蚊虫多；顶楼夏季闷热、有渗水隐患，中间楼层兼顾舒适度与性价比，是自住优选。
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楼道日常保洁频次稳定，垃圾及时清运，地面、扶手定期擦拭，无明显污渍异味；少数角落偶有杂物堆放，物业会及时清理，整体干净整洁，居住体验较好。
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小区在售房源数量中等，以刚需两房、三房为主，小户型流通性强，放盘量稳定；租客、置换业主居多，刚需上车、置换选择较多，可挑选的楼层、户型比较丰富。
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小区多为2梯6户、2梯8户的配置，属于刚需小区常见梯户比；早高峰电梯等候稍久，低峰时段出行顺畅，户型排布紧凑，公摊面积小，得房率相对不错。
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小区内部无大型超市，但楼下底商有社区便利店、生鲜小店、生活超市，能满足日常柴米油盐采购；步行几分钟可达周边大型商超，日常购物十分便捷。
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附近有南山菜市场、后海便民肉菜市场，步行10分钟内可达；周边钱大妈、生鲜店、商超齐全，线上买菜配送快，品类丰富，日常买菜、采购食材十分方便。
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
2个回答
住户整体素质较好，大多自觉定点投放垃圾，极少出现高空抛物、乱扔垃圾现象；物业定期巡查管控，对不文明行为及时劝导，公共区域整洁，居住氛围文明有序。
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小区二手房单价约6.8–8.2万/㎡，小户型单价偏高，大户型偏低；45㎡一居室总价310–360万，75㎡两房520–600万，95㎡三房650–750万，楼层、装修影响价格浮动。
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有
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隔音效果非常好
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楼道干净卫生。
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租客不多。
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小区内没有水景观。
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需要门禁或者刷脸。
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车辆登记可以进
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高楼层南向视野比较好，或者东向也可以。
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价格平稳。
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户型南向E户型比较好一些。
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小区靠近南油公园和人才公园比较近。
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小区位于后海核心片区，公共交通十分便捷。步行可达多个公交站点，覆盖多条通勤线路；临近地铁2号线、11号线后海站，日常通勤、跨区出行都很方便，是后海片区交通便利性拉满的成熟社区。
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地铁方面，步行约800米可达2/11号线后海站，13号线科苑站也在1公里范围内；公交方面，周边有后海新村、北师大附小等多个公交站，途经M299、M474等数十条线路，覆盖全城。
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小区内配备了电瓶车充电桩，设置在指定停车区域，满足业主日常充电需求，无需外出充电，使用便捷，是后海片区配套完善的成熟社区。
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小区保安24小时在岗，主要负责门禁值守、外来人员登记、园区巡逻、监控值守，同时协助处理业主日常需求、维护园区秩序，保障小区安全，安保服务规范到位。
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小区为建成较早的成熟社区，部分楼栋外观、设施有老化痕迹；车位配比相对紧张，晚高峰停车略有压力；但这些都是后海老小区的普遍情况，不影响核心居住价值，性价比突出。
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小区严格执行深圳垃圾分类管理要求，楼栋出入口、园区内设置分类垃圾桶，物业专人定时清运、维护，做到垃圾日产日清、分类规范，园区环境整洁，符合环保标准。
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小区以小高层为主，中高楼层（3-6层）综合体验最佳：采光通风充足，视野开阔，远离地面噪音与蚊虫；低楼层适合老人小孩出行，高楼层视野景观好，可根据家庭需求选择。
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小区公共活动场所（休闲区、步道、楼栋出入口等）均配备照明设施，夜间照明充足，保障业主夜间出行安全，照明维护及时，无照明死角。
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
2个回答
小区住户以本地自住业主为主，多为后海、科技园周边企业白领、教师、医护等稳定职业人群，也有不少改善型家庭。住户素质普遍较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
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小区实行严格的门禁管理，进出需要刷卡，外来人员需登记进入，24小时安保值守，全方位保障业主居住安全，是后海片区安保规范的成熟社区。
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