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墙体属于常规住宅隔音，靠马路的户型车流噪音会相对明显，中间楼栋会安静不少。邻里之间正常说话一般听不到，楼上重物、拖动家具偶尔会有声音，建议实地看房早晚感受下噪音情况。
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锦洲花园以7层板楼为主，不同户型采光差异主要看朝向与楼层。
南北通透2‑3房：采光通风最好，客厅阳台朝南，白天室内光线充足，低楼层会被绿植轻微遮挡。
纯南向户型：日照时间长，采光不错，通风略弱于南北通透。
北向户型：采光偏弱，白天部分房间需要开灯，夏天会比较凉快。
低楼层容易受树木、前排楼栋遮挡采光，高楼层视野和采光整体更佳，建议实地看房感受。
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锦洲花园位于福田新洲片区，97年左右建成，总高7层板楼住宅。
优点：地段成熟，生活配套齐全，楼下商超、菜市场、餐饮店都很近；距离7号线沙尾地铁不远，出行方便；户型大多方正，南北通透居多，得房率高，物业费便宜，居住氛围浓厚。
️不足：楼龄偏老，外墙略显陈旧；以地面停车为主，车位比较紧张；临马路户型会有一定车流噪音，低楼层采光容易被树木遮挡。
整体适合预算有限、看重生活便利的刚需居家，建议可以实地
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小区可以饲养小型宠物，不禁止小型猫狗。需要文明饲养，出门牵绳、及时清理排泄物，避免噪音扰民。如果是租房，建议提前和业主确认房东是否同意养宠物。
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离7号线沙尾地铁站最近，步行约700米左右，大概10分钟脚程；距离上沙地铁站约800米，周边公交线路也很多，日常出行比较方便。
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锦洲花园主要是地面停车位，没有地下车库。车位排布在小区内部路面，数量有限，晚上回来晚停车压力会比较大。
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小区一共有3处出入口，分别是东门、南门、西门，西门为主大门，进出都有保安值守，日常出行还是比较方便。
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物业有基础应急处理机制，日常有安保巡逻，遇到停水停电、设备故障会及时上门处理。小区楼龄较老，人员配置有限，重大突发情况响应速度一般，以日常基础维护为主。
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锦洲花园以板楼住宅为主，几乎没有一房，主力是两房、三房，少量大四房。
两房：75‑80㎡，大多南北通透，格局方正，得房率高，刚需首选。
三房：90‑98㎡，分三房一卫、三房两卫，多数客厅出阳台，通风采光不错。
四房：105‑128㎡，属于小区稀缺大户型，适合多人口家庭。
大多是南北向，部分南向，少数北向，楼栋一梯两户居多，部分楼栋已经加装电梯
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会
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有的
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物业为广业物业，物业费单价实惠。安保24小时在岗巡逻，出入口门禁管理到位；保洁日常定时清扫园区楼道，小区整体卫生维护稳定。管理处就在小区内，业主报修沟通方便，邻里熟，处理日常琐事响应快，管理风格接地气，居住氛围比较融洽。
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很不错
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不是
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好几个幼儿园
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挺好
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很方便
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不多
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不允许
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很多
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有部分已经加装电梯了
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地面110/月
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地面花园，绿化还可以
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不多
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有的
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中心区很多
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小区价格比较稳定
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不是
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无
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管理不错
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比较稳定
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户型都很不错，小高层的
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住宅
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有的
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有的
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中老年人
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问
有事情时会发小区通知吗？提前多久发？
3个回答
会
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好几个
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暂时没有什么规定
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方便
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有的
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问
离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？
3个回答
地铁七号线最近，步行8-10分钟
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不大
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比较保值
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做好安全工作
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很和谐
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地上车位的，没有地下车库
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严格
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有的
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不大
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