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龙湖观萃苑

住宅
项目名称:观萃苑
龙湖观萃苑 住宅
33000元/㎡(均价)
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带装修 近地铁 安静 普通住宅

物业类型住宅

楼盘地址深圳光明公明光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

开盘时间2026.05.01

热销户型 三室(1)   四室(3)  

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近30日暂无带看

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  • 近30日暂无带看

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  • 观萃苑效果图1 效果图
  • 观萃苑样板房1 样板房
  • 观萃苑样板房2 样板房
  • 观萃苑样板房3 样板房
  • 观萃苑样板房4 样板房
  • 观萃苑实景图1 实景图
  • 观萃苑实景图2 实景图
  • 观萃苑实景图3 实景图
  • 观萃苑实景图4 实景图
  • 观萃苑小区平面图1 小区平面图
  • 4室2厅2卫 在售

    空间开阔 户型方正 采光极佳
    总价: 452万元 单价:33000元/㎡ 厨房:1间 阳台:2间 建面:137m² 类别:平层 朝向:东南 实用率:100%
    贷款方案
  • 4室2厅2卫 在售

    空间开阔 高赠送
    总价: 383万元 单价:33000元/㎡ 厨房:1间 阳台:1间 建面:116m² 类别:平层 朝向:朝南 实用率:95.06%
    贷款方案
  • 4室2厅2卫 在售

    分区合理 动静分区
    总价: 340万元 单价:33000元/㎡ 厨房:1间 阳台:1间 建面:103m² 类别:平层 朝向:东南 实用率:88.35%
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  • 3室2厅2卫 在售

    动静分区 卧室朝南
    总价: 294万元 单价:33000元/㎡ 厨房:1间 阳台:1间 建面:89m² 类别:平层 朝向:朝南 实用率:85.69%
    贷款方案

楼盘点评(3)

  • 韩金权 营业部经理

    近30日暂无带看 | 评分5.0/5.0

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    我成交过深圳很多一手新房,能帮您向公司高层向开发商高层申请比别的业务员更加优惠代理折扣,意想不到价格,绝对让您满意!(一手新房 找我们乐有买,会比您自己上门去买:要划算的多了,有额外代理折扣比别的经纪人要多。前海时代三.尊府,半岛城邦五期,中信信悦湾.元湾府.城开东角头,z越京基香蜜湖.南天电力城市,招商望海玥(住宅),后海)深圳湾沄玺,招商前海玺,保利臻誉,中铁阅臻府二期,天健湾时代府,海德园,海晏府,观潮府, 高端一手新房!开发商保留单位等顶豪别墅!本人带看资料准备齐全:依云矿泉水(至少单价6.元.起)遮阳伞,鞋套,小风扇,测距仪,卷尺,驱蚊液,分贝测噪音,甲醛检测仪,小区楼书.详细写明:地段位置,区域.片区.楼盘自身配套)!给客户准备看房礼品:水果礼盒。我从业9年,资 深置业经理,集团销 冠(擅于谈价的谈判王!顾问天团(只有本区域年度排名前10内业务员才有资格被评为顾问天团的团长A.6.D级营业总监)!毕业985武汉大学,曾任集团 主力佰万门店模范标杆店长,洽谈经验和能力都很突出,得到很多买卖或租 双方认可(宋我锦旗和手写感谢信)深圳 新房二手,介绍您朋友给我必重谢有大惊喜!

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    2026.05.16
  • 杨晓娟 置业经理

    近30日暂无带看 | 评分4.9/5.0

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    实地看过多次,3万出头的单价,接近100%的使用率,25层小高层,容积率2.92,围合式花园社区,住家舒适度非常不错

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    2026.05.01
  • 林美旺 置业顾问

    近30日带看1次 | 评分4.9/5.0

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    高使用率高赠送超100%,项目品质很高,总层高25层,地铁口商业一应俱全

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    2026.05.01

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  • 公明街道作为光明区大科学装置的核心承载区,肩负着“科学城大科学装置集群核心承载区、环大科学装置产业带等建设使命
  • 约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合,共筑约30万m²红花山超级商圈
  • 距离光明区人民医院(三甲医院)约3km,驾车10-15分钟即可到达,同时周边还有公明人民医院、中国科学院大学深圳医院等
  • 汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验小学(光明)等重点学校
  • 项目对面坐拥全区最大红花山体育中心,光明区文化馆在侧。
  • 距6号线红花山站仅约300米,一站换乘13号线公明广场枢纽站(2026年二期预计通车),将实现30分钟速达南山。
  • 近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道,迅捷通达全城。
  • 于光明心3.1低密稀贵土地之上,匠造光明首个新国标奢宅范本。户户高标奢装,全系使用率超100%
  • 高配钻感玻璃立面,光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送,奢享270°无界视野套卧,新国标户型引领。
  • 光明首个超1000㎡立体“泛”会所,定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域;定制化“挚友会in+”社群体系
  • 建面约89-136㎡,均为三房至四房设计,遵循国标新规打造,超100%实用率
  • 建面约89㎡三室两厅两卫;建面约103㎡四室两厅两卫;建面约116㎡四室两厅两卫;建面约137㎡四室两厅两卫

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优势解读

楼盘周边

  • 地铁站
  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

起点

通勤约需20分钟

  • 治安指数

    80%

  • 交通指数

    94%

  • 消防指数

    95%

  • 公共指数

    84%

*楼盘所属街道公共安全指数,来源公安,仅供参考。

楼盘信息

基本信息
  • 项目名称 观萃苑
  • 推广名称 龙湖观萃苑
  • 开盘时间 2026.05.01
  • 推广时间 ——
  • 产权年限 70
  • 开发商 深圳市辰启房地产有限公司
  • 楼盘地址 深圳光明公明光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧
销售信息
  • 销售状况 在售
  • 参考单价 33000元/㎡
建筑规划
  • 批地时间 2025.12.08
  • 竣工时间 2028.03.31
  • 用地性质 居住用地
  • 建筑结构
  • 规划户数 529户
  • 绿化率 30.01%
  • 容积率 2.92
  • 建筑类型 高层(15~30层)
  • 建筑面积 56000㎡
  • 占地面积 20500㎡
  • 楼栋状况 1栋、2栋、3栋、4栋、5栋
物业信息
  • 物业费用 4.90-4.90元/㎡
  • 物业公司 龙湖物业
  • 是否封闭
  • 车位数 580
  • 停车费
  • 用水
  • 用电
  • 用气
楼盘介绍

龙湖观萃苑,作为2026年深圳光明区公明片区的重点纯商品房项目,“公明首个新国标楼盘+地铁口低密社区+龙湖品牌加持”三大核心标签,项目位于深圳光明区公明街道核心地段,地处兴发路与振明路交汇处东侧,属于光明科学城辐射范围,兼具成熟居住氛围与长远发展潜力,区域价值突出。项目户型涵盖建面约89-136㎡,均为三房至四房设计,遵循国标新规打造,拥有较高得房率,户型设计注重采光与通透性,搭配大阳台及大面积飘窗,贴合家庭居住需求。

预售许可证: 深房许字(2026)光明006号

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楼盘成交

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