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小区以35-40岁中坚家庭为主，占比超六成。其次为41岁以上群体，约两成，整体是成熟刚需与改善型自住家庭。少量25-34岁年轻客群，多为刚需首置。社区氛围稳定安静，邻里多为有稳定事业、重视子女教育的家庭。
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颐安御品公馆紧挨博爱七路城市主干道，早晚车流十分密集。早上七点至九点早高峰，机动车行驶、刹车与鸣笛声明显，临街楼栋开窗噪音感知很强；傍晚下班时段车流量回升，同样会有持续的路面车流声响。夜间货车偶尔途经路边，会产生低频的路噪。小区临街一侧配备中空隔音玻璃，紧闭门窗后噪音能大幅削弱，不靠马路的内侧楼栋，早晚基本安静，只有轻微的环境杂音。小区内部仅有两栋楼，园林绿化能起到一定吸音作用，没有商铺叫卖、夜市
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小区仅236户，目前处于尾盘清售阶段。在售房源很少，新房约5-8套，二手挂牌也不足10套。
主力户型：95-119㎡三至四房，精装现房。
因小区小、地段好、近香山小学，房源紧俏、出货快，可选楼层与户型有限，多为清盘特价。
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小区仅2栋，配套精致实用。设递进式归家大堂与山水园林（6大主题景观），环形步道串联全龄空间。
配儿童游乐区、全龄架空层休闲区（会客、健身、棋牌）。人车分流，地下车库（车位比1:1.02）。
配24小时智能安防、门禁监控。绿化约31%，有景观水景、阳光草坪、休闲座椅。无大型会所，但满足日常休闲、亲子、健身需求，居住舒适便利。
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小区内部暂无集中式电瓶车充电桩。
因规模小（仅2栋）、交付较新，公共区域未规划固定充电点位。
业主多在地下车库或单元门口私拉插座充电，存在安全隐患。
周边2公里内有城东快速公交充电站等外部站点。
物业暂未公示加装计划，日常以规范停放为主。
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颐安御品公馆地处东区博爱七路，自驾医疗配套成熟。距离三甲中山市博爱医院约4.4公里，日常体检、妇幼诊疗、急诊都十分便利；中山市人民医院约5.6公里，综合救治能力强。3公里内有中山爱尔眼科医院、源田骨科医院，满足专科就医需求。附近设有社区卫生服务站，头疼脑热、简单开药可就近解决。依托博爱路主干道，高峰期前往各大医院道路通畅，不过大型综合医院都需要自驾，缺少步行可达的综合性医院。
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小区共2栋，1栋31层、2栋30层，最高31层。
两梯四户布局，高楼层视野开阔，南望大坑顶山景，采光通风佳。
小区小巧精致（236户），物业维护到位，居住舒适度高。
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有的
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一共两个入口
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
1个回答
还可以双行道的
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旁边新开了一个公立的香山幼儿园
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颐安御品公馆总户数仅236户，属于东区小型精装自住小区，整体租客数量偏少，自住业主占绝大多数。小区主打居家上学，临近学校，大多是买来居家落户的家庭，在各大租房平台放出的出租房源非常稀少，出租比例很低。少量空置房源基本是业主短期闲置，长租的租户不多，社区邻里固定，人员流动小，小区氛围安静纯粹，物业管理规整，几乎不存在大批量合租的情况，居住环境比较纯粹安稳。
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地处东区博爱七路，配套成熟。
香山小学约200米，教育优质。
近远洋大信、星河COCO商圈，购物方便。
紫马岭、金字山公园环伺，生态宜居。
出门博爱路、长江路，交通便捷。
三甲博爱医院近邻，医疗有保障。
整体安静宜居、生活便利。
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颐安御品公馆由颐安物业管理，小区体量不大，仅两栋住宅楼，公共区域维护整体较好。小区内部主干道、园林步道每日定时清扫，道路少有垃圾杂物，垃圾桶及时清运，不易产生异味。单元楼道、电梯厅常态化保洁，地面、扶手定期擦拭，基本无堆积杂物、蛛网污渍。小区交付时间不长，墙面、公共设施较新。少数时段偶有装修废料临时堆放，物业清理响应速度尚可。整体整洁度在东区中等偏上，适合注重公共卫生的自住人群。
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颐安御品公馆设有完善的宠物饲养管理规范。小区严禁饲养烈性犬、大型犬以及家禽、爬虫类危险宠物，饲养猫狗等常规宠物需到物业登记备案，按时完成狂犬疫苗接种。在小区楼道、园区道路、电梯等公共区域遛宠必须拴好牵引绳，及时捡拾清理粪便，不能任由宠物随地排泄。宠物不得进入儿童游乐区、健身场地等区域，主人要管控宠物叫声，避免夜间吠叫打扰邻里休息。若宠物惊扰他人、破坏环境卫生，物业会进行劝导整改，饲养人需全权承担宠
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小区车位共240个，车位比约1:1.02，配比充足，基本能满足每户需求。实行人车分流，车辆直入地下车库。
外来车辆需经业主电话确认，登记后可临时入内，按规定停放，保障园区安全。
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问
有事情时会发小区通知吗？提前多久发？
1个回答
会的，至少提前一天
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颐安御品公馆由开发商自持的颐安一级物业打理，管理体系成熟规范。小区体量小户数少，服务响应速度快，安保全天候值守，门禁管理严格，小区安防到位。保洁定时清扫楼道与园区，31%的绿化养护细致，园林常年整洁美观。工程人员随叫随到，房屋报修处理高效，收楼手续办理顺畅。工作人员待人亲和，沟通顺畅，停车秩序规整，地下车位管理井井有条，公共区域维护到位，小区居住氛围安定舒心，整体服务细致贴心，社区打理得整洁宜居。
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距离博爱医院和新人民医院都比较近
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中山目前还没有开通地铁
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东区颐安御品公馆由深圳市颐安物业服务有限公司中山分公司（颐安物业）管理，属于开发商自有物业，小区设立专属物业服务中心，办公地点在2栋首层。住宅物业费标准3元/㎡/月，提供小区安保、园林养护、公共区域保洁、设施维修等基础服务。物业实行封闭式社区管理，负责门禁管控、日常巡逻，承接业主报修、缴费咨询等事项。作为颐安集团自持物业，熟悉小区整体规划，日常事务对接便捷。
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颐安御品公馆地处中山东区教育片区，住户大多是三十多岁的中产家庭。多数人在城区企业任职，包含公职人员、学校教师、医护工作者，不少外贸、建材、实业的小微企业主也定居在此。还有互联网、金融、地产行业的白领中层，部分家长为就近陪读入住。少量租客多是周边上班族、学校教职工，整体人群学历偏高，以稳定上班族和中小型经营者为主，少有务工群体，居住氛围偏向务实的城市中产。
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都是自住
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颐安御品公馆体量偏小，总共仅236户，2022年才交房属于次新小区，整体住户流动性偏小。小区二手房挂牌量长期只有两三套，换手率很低，大多是刚需自住家庭。仅有少量房源用来出租，租客大多是周边上班族，租期普遍一年以上，不会频繁更替。小区业主大多是冲着学区定居的，社群比较稳定，人员进出变化不大，邻里固定度高，很少出现大批量换住户的情况。
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东区颐安御品公馆步行范围内没有大型综合农贸市场，自驾出行买菜更便利。临近越秀星汇品峰沿街生鲜商铺，可简单采购蔬果肉品；距离三溪市场车程数分钟，品类齐全，生鲜、海鲜、熟食一应俱全。稍远还有远洋大信超市，满足一站式采购。日常少量买菜依靠社区底商尚可，想要丰富新鲜食材，建议开车前往市场。无车人群日常采购选择性偏少，长期自住优先考虑自驾出行。
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东区颐安御品公馆配备24小时安保体系，大门岗亭全天候有人值守，监控室实时在线巡查。小区安排安保人员分班次流动巡逻，覆盖园区道路、地下车库、围墙周边等重点区域，夜间会加大巡逻频次，搭配电子巡更系统保障巡查落实。外来人员、车辆进出实行登记管理，遇到突发状况安保可快速到场处置。整体安防配置齐全，给住户带来稳定的居住安全感。
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自住的居多的
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目前这个小区处于拼盘阶段，性价比挺高的，单价1.3万起
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大多数是年轻人居多的
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生活很方便，小区楼下很多商铺，衣食住行都方便的
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这个小区是住宅性质的，有70年产权的
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小区目前还有一栋在售一手房，刚收楼一部份，所以空置率还挺高
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有的，比如去紫马岭公园
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还是挺干净的呢
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
1个回答
双行道的
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步行可达的便利选择
就在小区旁边，有越秀星汇品峰花园的沿街商铺，距离仅约200多米。这里有茶餐厅、小吃店和一些生活配套，可以满足日常的餐饮和基本购物需求，非常方便。
驾车/打车即达的大型商场
如果想逛综合性的大型商场，附近有几个非常不错的选择，车程都在5-10分钟左右：
- 大信·新都汇(远洋店)：距离约1.5公里，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的成熟商圈，品牌丰富，餐饮选择多，人
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不吵的
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颐安御品公馆临近卫生局站、中山职业技术学院公交站，客流分时段差异明显。工作日早晚高峰人流量偏大，不少职院学生、周边上班族候车，候车人群较多，偶有车厢拥挤情况；午间、傍晚非高峰时段人流稀疏，候车氛围宽松。周末学生客流回落，站点整体比较清静。小区自住业主大多自驾出行，依靠公交通勤的住户不多，站点客流主要来源于院校与周边办公人群。整体不会长期拥挤，介意人多可以避开早晚通勤高峰。
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干净整洁
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周边都是主干道，很方便
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很新的
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东区颐安御品公馆车辆不能长期免费停放，小区仅配备地下产权车位，无地面免费车位。业主可向物业租赁车位，月租大致200-250元；购买产权车位，仍需缴纳车位管理费。外来访客临时驶入小区，短时间内可免费停放，超时后按物业标准计费，设有单日收费上限。小区车位配比充足，整体停车条件尚可，但不存在永久免费停车政策。看房访客可提前和业主沟通，方便临时停放，长期居住建议租或购车位。
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朝南的不吵的
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小区有花园的，还是可以的
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接送孩子小学旁边会有些堵，这里不会
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很方便的，门口衣食住行都方便
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邻里之间和睦
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绿化率还是可以的
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有地下停车场的
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挺方便的，附近有大巴站点的
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