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深圳华润前海中心总共有 5栋 楼。
该项目是一个大型金融综合体，其中包含 3栋 5A甲级写字楼（即华润前海大厦，编号T1、T2、T5）、1栋精品公寓（T4悦玺）以及1栋酒店。
写字楼部分目前已吸引汇丰银行南方总部、周大福中国总部等知名企业入驻。
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华润前海大厦（位于前海桂湾）属于商务办公区，主要业态是写字楼、商业和公寓，并非传统意义上的居住小区。
针对该区域的商务公寓（如华润前海中心·悦玺）或办公租户，其流动性特征如下：
1. 办公租户：稳定性高，流动性低
* 高入驻率：根据最新数据，华润前海大厦的租售企业入驻率高达 90%，表明企业留存率较高。
* 企业质量：楼内聚集了大量世界500强、中国500强及上
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位于前海自由贸易区，这里购物方便，周边有多个超市与地铁站，生活与出行都很便利。社区设施齐全，适合高薪技术人员居住。
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华润前海悦玺（小区）本身没有独立的运动区，但配套很全：
小区内部（T4栋公寓）
- 有高端会所（含健身房）
- 有室内/室外泳池
- 无：跑道、球场、儿童游乐、普通健身区
整个华润前海中心（楼下/周边）
- 万象前海商业配套：
- 健身房、瑜伽室
- 泳池
- 项目周边/公共区域：
- 网球场
- 足球场
- 步行可达前海石公园、海边公园（跑步/散步）
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这个小区看海景和看不到海景的价格区间很大
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截至 2026年4月，深圳华润前海大厦（甲级写字楼）的租金行情如下：
租金范围（每月每平米）
- 低/中区（6-33F）：120~180元/㎡/月
- 小面积（100-300㎡）简装/毛坯：约 90-120元
- 中大面积（300㎡起）精装/含税：约 150-180元
- 高区（47F以上）：190~270元/㎡/月
- 市场均价：约 150元/㎡/月
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最近站点
- 5号线 桂湾站
- 大厦：约 150~210米（步行2～3分钟）
- 小区（悦玺）：约 155米（步行2分钟）
- 1号线 鲤鱼门站
- 大厦/小区：约 320~645米（步行5～8分钟）
换乘大站
- 前海湾站（1/5/11号线）
- 距离：约 700~800米（步行10分钟）
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华润前海悦玺（T4公寓）的物业属于华润自持高端物业，整体定位甲级商务+高端公寓，标准高、管理严，但也有一些商住混合的通病。
基本信息
- 物业公司：深圳华润物业管理有限公司（华润自持）
- 物业费：10.8元/㎡/月（深圳高端公寓水平）
- 管理模式：商务级+公寓管家双标准
优点（业主普遍认可）
1. 安保极强
- 24小时安保、全区域监控
- 梯控严格：一卡一层，外人无法进入
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华润前海悦玺（华润前海大厦）周边公立、国际名校都很全，整体属于南山优质教育圈。
1. 南山实验教育集团前海港湾学校（最近）
- 距离：约870米，步行10分钟
- 性质：九年一贯制（小学+初中）
- 口碑：前海第一所公立名校，南山实验集团嫡系，科技+财经素养特色
2. 南山二外前海创新教育集团前湾学校
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有，楼下就有
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问
离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？
2个回答
5号
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没有
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位于前海自由贸易区的华润前海大厦，周边购物便利，交通方便，适合年轻高薪技术人员居住。小区内配备健身房、会所等设施，居住体验优越。
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没有，公园比较远，2公里多
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这个社区位于前海深港现代服务业合作区，周边购物和交通便利，配备健身房、停车场等设施，适合年轻高薪技术人员居住。
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小区周围都是四通八达的，不堵车。
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小区道路楼道都很干净，经常清理打扫
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60岁
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这个在前海自贸区这边，高楼林立，一般高楼层会比较好，采光，景观都是很好的。
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