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有
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有
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好
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好
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
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好
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有
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卓越维港对口深圳湾学校（九年一贯制公办），步行约 200 米58同城。周边还有蓓蕾幼儿园深圳湾分部、育才四小、南山外国语学校等，教育资源优质且密集。
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卓越维港适合投资。地处深圳湾核心，圈层纯粹、大户型为主，单价低于片区均值，有补涨空间。租金稳定、流通性强，长期持有兼具保值与增值潜力。
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越维港附近大型超市有华润万家（宝能太古城店），步行约 300 米；宝能 All City内有精品超市，步行约 280 米；还有蛇口沃尔玛，车程约 10 分钟，日常购物便捷。
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卓越维港固定停车位可租，地下车位月租约250元。小区车位充足、配比高，业主 / 租客可向物业申请办理月卡，先到先得、按月缴费，租赁稳定、手续便捷。
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有
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卓越维港物业配备 24 小时安保值班与专业应急团队，定期开展消防、防汛等应急演练，园区监控全覆盖，突发状况可快速响应处置，能高效处理各类紧急事件，安全保障到位。
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深圳卓越维港附近有后海滨公园、蛇口文体公园步行可达，还有深圳人才公园，骑行 / 短途车程即至，日常散步休闲的公园配套充足。
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好
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好
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好
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多
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有
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方便
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有。片区内三湘海尚、皇庭港湾、曦湾与卓越维港最相似，均为2008-2013 年建成的深圳湾高端住宅，容积率低、车位足、户型大、带别墅 / 大平层，定位与客群高度重合。
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好
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有
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卓越维港租金：3 房约 2.3-2.7 万 / 月，4 房约 3-4.2 万 / 月，5 房约 3.5-5.2 万 / 月，别墅约 6-8 万 / 月，海景 / 豪装价格更高。
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小区物业提供全封闭管理、24 小时安保巡逻、刷卡到户、楼栋管家；含公共保洁、设施维保、绿化养护、停车管理、装修监管；还提供老人 / 儿童活动、社区文化、便民维修等服务。
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小区租客不多，出租率≤10%。小区556 户，自住为主，业主多为企业主、高管；大户型、总价高，流动性低，在租房源仅约 20 套。
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小区公共设施实行定期巡检维保，电梯、消防、给排水按月检修；园林游乐、车库设施季度排查，损坏及时修缮，物业留存维保台账，保障日常使用安全。
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好
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小区租房占比3%
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
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好
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好
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有
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需要
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这里的住户大概40岁左右
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好
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
1个回答
好
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好
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问
小区居委会每隔多久会上门登记和核实住户信息？
1个回答
好
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小区是住宅
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小区是2梯2户和2梯3户的
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有
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好
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问
离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？
1个回答
好
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好
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好
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好
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不会
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好
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