7月7日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》(下称《实施计划》)指出，去年深圳新建商品住房销售40441套，二手住房成交94766套。今年计划供应商品住房用地168公顷，安排建设商品住房8万套。在人才住房和保障性住房方面，本年度开工及筹集保障性安居工程项目确保8万套，新增安排建设5万套，供应4.5万套。

住房供需依然较紧张

上述《实施计划》指出，住房供需形势依然较为紧张，体现在两个方面，一是深圳存量住房中功能完善、配套较好的住房占比较低，大多数存量住房如城中村等，因产权、功能、质量以及配套不完善等原因，仅能以出租、出借等方式维持住房的基本使用，对于购买型、改善型、宜居型等较高层次的住房需求满足度不够。另外，受土地资源紧约束、房地产市场预期波动等因素影响，深圳房地产市场新开工量、批准预售量均有不同程度的下降，未来住宅供应形势较为紧张。

按照《实施计划》的规划，2017年，深圳计划供应商品住房用地168公顷，安排建设商品住房8万套，建筑面积达720万平方米。其中，新供应用地将达到7公顷，计划供应0 .5万套，城市更新用地计划供应75公顷，超过新供应用地的10倍，安排建设4万套，而征地返还用地计划供应高达86公顷，将建设3.5万套。

二次开发已成供应主渠道

《实施计划》同时表示，深圳在制定“十三五”规划时大大提高了城市更新配套建设人才住房和保障性住房规模，存量土地二次开发利用已成为住房供应主渠道，但依然存在高成本、运作周期长、拆迁难等问题和困难。

《实施计划》称，2017年，深圳将多渠道拓展人才住房和保障性住房来源，加大加快人才住房和保障性住房用地供应。根据计划，深圳本年度开工及筹集保障性安居工程项目确保在8万套，力争10万套，供应4.5万套。2017年，深圳计划安排人才住房和保障性住房用地65公顷，新增安排建设保障性安居工程项目5万套，其中，新供应用地供应25公顷，建设1.5万套，城市更新用地供应25公顷，配建2.3万套，产业配套住房用地供应15公顷，建设1.2万套。