昨日，中山市国土资源局发出消息称，针对岐江新城的土地规划工作，目前已对岐江新城范围内4个镇11个社区建设用地总面积约1126 9亩土地权属进行摸底调查，查实勘定宗地的权属、界址、位置及利用状况，全面掌握土地登记发证、地类详查及违法用地情况，目前已完成调查权属面积8 6 0 8亩，覆盖率达76 .4%.根据规划，将专项安排岐江新城建设用地规模3 9 19亩。有业内人士指出，岐江新城的土地由政府统一安排，能摆脱过往土地问题带来的束缚，让新区发展更为畅顺。

已完成调查权属面积8608亩

中山市国土资源局在官方网站消息中指出，坚持“高起点”定位规划，为岐江新城建设提供规划保障。综合考虑城市总体规划和岐江新城规划布局，专项安排岐江新城建设用地规模3919亩。同时制定《中山市国土资源局关于落实产业用地政策的若干意见》，严格项目准入控制，促进产业结构和土地利用结构双调整双优化，实现工业、服务业、住宅、公共设施的科学布局，力求新城建设精致、利用合理、业态高端。

该局还称，将坚持“高质量”地籍调查，全面掌握用地情况。目前，市国土局对岐江新城范围内4个镇11个社区建设用地总面积约11269亩土地权属进行摸底调查，查实勘定宗地的权属、界址、位置及利用状况，全面掌握土地登记发证、地类详查及违法用地情况，目前已完成调查权属面积8608亩，覆盖率达76.4%.

启动土地征收储备工作

除了调查及将现有土地严控以外，该局还提出坚持“高标准”建设管理，推进土地征收储备。强化组织领导。成立岐江新城土地储备工作领导小组，坚持“规划引领、政府主导、分步实施”原则，统筹协调核查拟储备土地权属情况，开展青苗、地上附着物清点评估以及用地收储征收工作。启动土地征收储备工作。拟定《岐江新城规划用地土地储备工作方案》，明确责任分工、工作目标及步骤安排，综合采取市镇合作征收、网格化标准收储、工业用地异地等值置换、货币补偿等方式，加快岐江新城规划范围内连片存量建设用地收储工作，纳入政府土地储备。坚持合理利用开发。允许土地使用权人自行按规划报建开发，暂停办理房地产转让（含股权转让）登记，鼓励岐江新城规划范围内旧城镇、旧村庄、旧厂房用地通过“三旧”改造加快城市更新，提升城市形象和整体竞争力。

现场走访

鲜见房地产项目存新旧混搭现象

记者近期走访发现，目前岐江新城一带的土地更多的还在规划阶段当中，虽然近年来房地产发展迅猛，但这一新区的土地鲜见出现房地产项目开发，只有紧靠着濠头村的富逸城正在开发中。东区白沙湾片区目前拥有一批规格较高的汽车4S店，但也存在着一些简单零散的棚户小屋和小厂。蝴蝶桥至北外环的一江两岸以及周边地块仍处于待开发状态。不过，与过往相比，一些断头路已经打通。

而纳入岐江新城规划内的濠头村由于历史原因，村内建筑混乱，道路狭窄，并有民国历史的旧楼和粗糙的现代新房互相混搭，这为梳理岐江新城的土地情况带来不少的难题。

业内看法

土地统一规划有利于岐江新城发展

有业内人士指出，中山由于过往散养式的土地管理、私人土地交易频繁、缺乏统一的科学规划等历史原因，导致中山市容市貌新旧交集，不少老式住宅与新建商品房错落不一，城市缺失一张新区名片。岐江新城的定位之重，使得土地将由政府统一把控安排，这样能摆脱过往土地问题带来的束缚，让新区发展更为畅顺。还有人指出，岐江新城除了少量现代建筑外，现有配套较少，市政基础建设方面仍然显得较为单薄，这需要政府后期引导公共资源往该区进驻，才能吸引人气。