【东莞】5月1-26日一手住宅网签累计955套；本月二手住宅累计网签2902套。5月26日一手住宅网签排名前列镇街（园区）：松山湖园区11套、大朗镇8套、南城区3套。

  "穗八条"配套新政全面落地：购房补贴按季发放，试点旧房收购，商转公可转组合贷！广州5月楼市量价齐稳

5月26日广州市政府召开"穗八条"系列配套文件新闻发布会，披露三大核心政策：

①国企收购二手住宅试点：广州安居集团即日起至2026年12月31日试点收购300万元以内、70㎡以下、位于环城高速以内的二手住宅（楼龄不限），以"两次评估+协商确认"定价，出售旧房后180天内须购买新房，旧房收购款专款专用。收购后优先用于保障性住房和人才公寓。

②广州"卖旧买新"补贴细则出炉：最高3万元/套，每季度1000个名额，总金额2亿元。申领条件：2026年4月30日至12月31日间购买广州新建商品住宅并网签，且网签日前后1年内完成名下二手住宅转移登记，同时须办理按揭贷款并完成抵押登记。补贴标准：贷款总额不超300万元按贷款额1%补贴，达到或超过300万元按最高3万元/套。发放计划：总金额2亿元，2026年6月至2027年12月分7批次发放，前6批每批1000个名额；每季度审核一次，超额则摇号，未摇中自动滚入下批，资金用完即止。

④商转公政策全面松绑：可贷额度计算比例由70%提至80%；取消"本市唯一住房"限制，支持首套及二套改善型住房申请；不再限定原商贷银行须为公积金受托银行；累计缴存公积金时限由60个月缩至36个月；商贷放款年限要求由3年降至2年；适用区域由本市扩展至粤港澳大湾区及广州都市圈。

市场回暖数据：5月以来全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%；公积金受理贷款4,484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。1-4月一手商品房网签面积315.4万㎡，同比增长9.2%；3月、4月新房价格环比分别涨0.3%、0.1%，二手房连续两月环比涨0.2%；二手住宅挂牌量连续7个月回落，去化周期保持18个月以内。（证券时报）

  CBD核心地标进度刷新！全国400+专家学者集中观摩东莞万象城

东莞万象城是东莞华润置地中心主体项目之一，坐落于东莞CBD、毗邻约22万㎡中心公园，与地铁2号线及城际无缝衔接，定位集超高层地标、城市旗舰商业、轨道共构于一体的超大型TOD公园式综合体。主体结构关键节点已全部完成，商业全面进入精装修，机电、幕墙、公区精装同步推进。建造中投入多款建筑机器人，深度应用BIM技术实现管线优化、三维图审、钢构节点深化，部署无人机巡检、塔吊监控、施工电梯AI识别、AI智能安防等系统。绿色施工落实无废工地标准，材料循环利用、废水雨水回用、扬尘智能管控。全国400多名专家学者到场观摩，聚焦数智建造、标准引领、绿色赋能三大方向，南城住建部门表示这是"对南城城市建设品质的充分肯定"。后续还将应用云端建造工厂及智慧管控平台，打造智能建造标杆。（东莞南城发布）

  东莞前4月外贸进出口5125.2亿元，稳居全国第五，4月进出口创年内新高

黄埔海关统计，前4月东莞外贸进出口5125.2亿元（+5.4%），全国第五；4月单月1388亿元（+6.8%），规模增速均创年内新高。亮点：保税物流1706.5亿（+34.6%），拉高整体9个百分点；民企占62.7%；高技术产品出口+26.5%，集成电路+41%、光伏激增5.1倍；对一带一路国家进出口1776亿（+10.5%）。（东莞新闻）

  松山湖7.55公顷国有土地划拨，用于公园绿地与道路

东莞市自然资源局5月26日公告，经市政府批准，将松山湖中心区一宗约7.55公顷国有土地使用权划拨给松山湖高新区管委会，土地用途为公园绿地（G1）及城镇村道路用地。（东莞市自然资源局 ）

  华泰证券：房地产从"信用驱动"转向"产业驱动"，核心城市率先进入结构性修复通道

2026年5月26日，华泰证券发布研报，提出房地产市场正进入全新阶段，行业正从过去的"信用驱动"逐步转向"产业驱动"，房地产对经济的作用从"旧周期"的引擎逐步成为"新周期"经济发展的结果。研报认为，新兴产业带来的财富效应、人口流入及房地产库存改善，三大因素将共同推动核心城市楼市率先进入结构性修复通道。改善型尤其是"终极改善"需求将在这些城市释放得更明显。在核心城市拥有较多布局且具备"好房子"品质的房企有望受益。（证券时报）

  未落户常住人口子女入学、公租房保障，不再卡户口

国务院发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，明确了核心任务，并强调因城施策、稳妥有序推进。加强随迁子女教育保障。提出学龄人口流入多的城市政府，要做好存量学位资源挖潜和整合利用，按需新增学位，提高随迁子女就读公办初中比例，推动随迁子女纳入常住地学前教育、高中阶段教育公共服务范围等举措。（中国房地产报）

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