【惠州】5月1-26日一手住宅网签累计2803套；本月二手住宅累计网签3847套

  总投资16亿元，行深智能华南总部项目签约落户仲恺高新区

5月26日，国家级专精特新"小巨人"企业——长沙行深智能科技有限公司华南制造研发总部项目正式签约落户惠州仲恺高新区，计划总投资约16亿元。该项目将打造集研发创新、智能制造、场景示范、区域运营于一体的华南总部，开展无人物流车整车总装制造，并落地无人环卫、无人巴士、园区接驳等多场景应用。行深智能手握550余项核心专利，自主研发的L4级智能驾驶解决方案已实现数万台量产落地。企业创始人安向京表示看重仲恺的产业基础、大湾区区位优势和高效务实的营商环境。（南方日报/仲恺发布）

惠州参考：16亿元级智能驾驶头部企业落户，是仲恺高新区继中韩产业园后又一重大产业突破。无人物流/巴士/环卫等智慧城市应用场景的落地，将吸引更多高精尖产业人才流入，直接支撑仲恺陈江、潼湖等片区的住宅和商业配套需求，助力"产城人"融合发展。

  "穗八条"配套新政全面落地：重启收储+商转公大松绑，广州5月楼市量价齐稳

5月26日广州市政府召开"穗八条"系列配套文件新闻发布会，披露三大核心政策：

①国企收购二手住宅试点：广州安居集团即日起至2026年12月31日试点收购300万元以内、70㎡以下、位于环城高速以内的二手住宅（楼龄不限），以"两次评估+协商确认"定价，出售旧房后180天内须购买新房，旧房收购款专款专用。收购后优先用于保障性住房和人才公寓。

②商转公政策全面松绑：可贷额度计算比例由70%提至80%；取消"本市唯一住房"限制，支持首套及二套改善型住房申请；不再限定原商贷银行须为公积金受托银行；累计缴存公积金时限由60个月缩至36个月；商贷放款年限要求由3年降至2年；适用区域由本市扩展至粤港澳大湾区及广州都市圈。

③ 购房补贴：发放2亿元"卖旧买新"专项补贴，鼓励"一二手联动置换"；同时鼓励有条件区域开展"买房送学位"试点。

④市场回暖数据：5月以来全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%；公积金受理贷款4,484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。1-4月一手商品房网签面积315.4万㎡，同比增长9.2%；3月、4月新房价格环比分别涨0.3%、0.1%，二手房连续两月环比涨0.2%；二手住宅挂牌量连续7个月回落，去化周期保持18个月以内。（证券时报）

惠州参考：广州"政府收储+商转公松绑+市场回暖"三重信号对惠州具有直接参考价值：①国企收储模式为惠州提供了成熟的操作范本，可推动仲恺安居平台等加速收储存量房；②商转公取消唯一住房限制、缩短缴存时限等做法，惠州公积金中心可借鉴参照；③广深市场先行回暖有利于提振整个大湾区楼市信心，对惠州形成正向传导。

  自然资源部明确2026年下半年土地整治与城市地产开发融合发展新思路

自然资源部官方发布全域土地综合整治片区交流研讨会核心工作部署，明确2026年下半年土地整治与城市地产开发融合发展的全新工作思路，聚焦存量土地盘活、低效用地改造、产城融合发展，为全国房地产存量提质、增量优化提供土地端政策支撑。（网易房产）

惠州参考：从土地端为全国房地产"存量提质、增量优化"提供制度支撑，土地供给方式变革将直接影响开发商的拿地策略和项目规划，惠州等二三线城市或迎来存量用地再开发的窗口期。

  未落户常住人口子女入学、公租房保障，不再卡户口

国务院发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，明确了核心任务，并强调因城施策、稳妥有序推进。加强随迁子女教育保障。提出学龄人口流入多的城市政府，要做好存量学位资源挖潜和整合利用，按需新增学位，提高随迁子女就读公办初中比例，推动随迁子女纳入常住地学前教育、高中阶段教育公共服务范围等举措。（中国房地产报）

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