深圳旧改回迁入户属于新购房吗

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

住宅专项维修资金归业主所有。住宅专项维修资金是指业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位、共用设施设备一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
举一个简单例子，开发商撤离以后，我们的房子超过大修期后，住宅共用部位、共用设施设备损坏以后谁来维修？花谁的钱？屋顶漏雨难道只能让顶楼掏钱吗？答案是否定的，哪个楼道的屋顶漏雨所需要的维修费由该楼道所有住户承担，一旦漏雨时再统一收钱维修不现实，肯定有一部分人不愿意掏，如果下水道等损坏呢？同样的道理，为了避免以后的纠纷，事先收取住宅专项维修资金，这一块钱属于我们业主。

深圳十三五各区城市更新具体规划：
1、小块用地的拆迁，需要权利主体人100%同意。
2、成片住宅旧改，由政府主导推动。
3、对住宅的旧改拆迁是以【危房】、【棚户区】为主。品质较好的旧小区，并不提倡旧改。
4、旧改拆迁以工业-产业区为主，当然也包括城中村。
5、城市更新是以“更新-提升”为主，部分重点区域要求【拆除重建】。
6、城市更新和旧改的目的是：提升产业能力、增加社会配套、增加保障用房、缓解住宅供应紧张7.对产业区的更新和旧改，有产业升级用地的比率的底线要求。
“拆不动、赔不起、玩不转”成为旧改项目共同难题。此次草案稿规定若“钉子户”不超过5%即可申请强征，且拆赔比在在1：1至1：1.3之间。