深圳房贷利率还会上调吗

1、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。
2、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。
3、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
但是国家也有一个方针，便是要保障首套房贷款，不外这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商，要是这一家银行对峙不愿给你优惠的话，你也可以换银行尝尝。如今银行多，可以多多尝尝种种选择。
首套房贷利率上调了多少？
我们银行的首套房贷客户还可以申请到基准利率，但什么时间能拿到就不好说了，想要早点的拿到贷款的话，利率必要自动上浮5％。某股份制银行的事情职员说到。除了北京，上海也已有多家贸易银行进步房贷利率下限，对首套房实验较基准利率上浮5％至10％。
个体银行还同步骤高第 二套房贷利率，实验较基准利率上浮11％。而深圳从本年9月份开始，已有多家银行冷静地对首套房贷利率实验了上调，幅度在基准利率底子上上浮1.05倍至1.2倍不等。东莞、杭州、长春等二线都会的银行也差别幅度地上调了首套房贷利率，长春更是创下各都会记录，部门股份制银行上调50％，利达10.575％。
市场难以见到房贷利率8.5的优惠，能过做到的基准利率的也是非主流。如邮政储蓄银行针对合作的大品牌开发商给出的6.55首套房贷款基准利率。而工商银行，农业银行，建设银行等目前仍维持在基准利率上调5％，也就是6.87％的年贷款利率水平。

统计数据显示：4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
全国首套房平均利率
折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%。二套房平均利率为5.39%，小幅波动。从同比来看，与去年同期二套房利率5.39%持平。未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。
全国首套平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续4个月上升。首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。
银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。
业内人士认为，房企面临行业拐点，银行将会严控房贷增量。表现在，一是房企拿地困难，政府出台关于土地批复使用的规定，从源头着手，部分城市已落地实施。二是房企融资困难，房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑，房企资金回笼缓慢，房企融资压力骤增。
三是，银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下，大数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。

如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。