深圳房贷利率折扣怎么申请

不知道你是在那个城市购房？地方不一样，政策也不样，贷款的利率也是不一样的。不过相差不是很大，我现在按照深圳的首次置业给你算下。
通过中介购买都是需要付中介服务费的，是按成交价的3%收取的（可以和中介砍价的，一般都可以打折）。按总价20万来算，你应付的中介费是6000元。
首付三成，首期款应该是6万，还有14万需要贷款。现在在深圳首次购房银行按揭在部分银行还可以做到打折的利率（我这里按照8.5折的优惠给你算）。
首期付款：6万元
贷款总额：14万元
还款总额：18万元
支付利息款：4万元
贷款月数：120月（10年）
月均还款：1488元/月 （供你参考）
首期款一般是放到银行里监管的，这样安全。银行会在你与原来的业主办理了过户手续才会放款给原业主的。

当然刚开始你需要支付不大于房款10%定金给到中介，20万的房子付2万足够多了。在你与业主签了买卖合同后中介会把定金支付给原业主（记得要收据）这个流程做完了以后，中介会带你一起到银行做首期款的资金监管。

（因为二手房过户还有很多情况，（比如原业主的房产证在银行做抵押，需要赎楼；物业没有满五年会加收营业税等等，你这里没有说详细我也只能做个估算。）这些都有可能还会产生一些其它的费用，具体请看下面的介绍。）

二手房按揭贷款收费标准贷款费用

☆ 保险费：说明：根据需要，可以取消；

☆ 公证费：说明：根据需要，可以取消；

☆ 抵押费：

☆ 抵押印花税：

★ 权证资料费：注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

★ 抵押评估费：

★ 贷款服务费：说明：最低800＋500元/宗。

房产局相关收费清单(参考)

☆ 验证费：

☆ 登记费：

☆ 配图费：

☆ 交易评估费：说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳；

☆ 交易手续费：说明：二手房交易；房改房费用减半；说明：非住宅；

☆ 交易印花税：说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％；

☆ 契税：说明：住宅类；说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的；说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的；

☆ 营业税：说明：房本时间不足5年的；说明：房本时间超（含）5年但大于144的m2

希望可以帮到你，加分给我！交易流程你可以看看我的参考资料，还有不明白的再提问、、、、

银行是否提供优惠利率，通常考虑的是客户的资质，以及对该银行的贡献度。各银行的资质评级系统会将该客户的各个信息转化为分数，高于一定分数的就容易得到优惠利率。但银行通常不会向外公布分数转化的标准，以下这12类人更容易申请到优惠利率。
哪些人更容易申请到银行贷款利率优惠？
1.贷款人的工作单位：公务员，国企，事业单位，垄断性单位，外企（500强）等更容易申请到优惠利率。
2.没有贷款记录的纯正首套：与贷款后再结清算首套相比，同等条件下，通常纯正首套容易得到优惠利率。
3.贷款人信用良好：贷款记录无不良记录。
4.有一定的职称：比如处级干部，中高层管理人员等，较为容易。
5.收入稳定的岗位较容易：相反收入波动较大的岗位就难一些（通常是销售性质的，依靠提成）
6.工作年限为15-20年:注，部分银行对于企业的老总（法人）贷款有可能拒绝，或者在利率，额度，年限等区别对待的。
7.已婚的人更容易：相对来说离异的会难一些。
8.学历越高越容易：如果学历是初中或者以下，会比较不好申请。
9.还款能力佳的人更容易：如果有社保，税单，公积金，银行流水为代发工资，则属于客户。
10.房子的区域：市区的房子， ，新房就相对容易得到优惠利率。郊区相对来说较难一些。
11.在银行办理过较多的业务量的人：购买理财产品，保险，开通信用卡，网银，存入一定量的存款等。
12.贷款额度较高：有时候银行的优惠利率有一个强制性的贷款额度要求。比如想申请到9折利率，就必须申请200万以上的纯商业贷款等要求。

根据监测数据显示，19家主要银行品牌中，有8家首套利率折扣下调，有6家折扣利率上升，其他与上月持平。汇丰银行仍为本月首套房利率折扣均值最低的，为8.5折；华夏银行最高，为9.22折。工、农、中、建四大国有银行的首套房利率折扣均值已经降到9.1折，其中最低的是工商银行和农业银行的9折。分析认为，在当前楼市去库存压力增大、银行贷款竞争加剧的背景下，房贷利率折扣加大仍是大势所趋。
全国首套房平均利率为4.44%，这个数字，从全国首套房贷平均利率走势来看，是继续创了历史新低。环比上月的平均利率4.48％，下降0.04%；同比去年7月的5.18%，下降0.74%。