东莞楼市调控加码的“锤子”刚落地，博罗临莞片区又要推地了！

据惠州市公共资源交易中心官网显示，博罗石湾一宗占地4.93万㎡、规划建面13.82万㎡的商住用地，计划将于9月6日出让，现正公告中。

起价7.6亿元，最高限价10亿元，采取“限地价、竞配建”供地方式！这也是继7月13日中海金山湖JSH-B04-21-02地块之后第二宗采取该供地方式的地块。

该地块挂牌编号为博罗2021（储备）9号，位于博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段，用地面积49348㎡，计容积率建筑面积138174.4㎡，其中商业服务业建筑面积比例≤40%（须建设集中商业，不得建服务型公寓），住宅建筑面积比例≤60%，配套设施建筑面积>650㎡。竞拍起始价为76000万元，起始楼面价为5500元/㎡，增价幅度为2000万元，最高限价为100000万元，最高楼面价为7237元/㎡。若最终竞拍价格达到限价门槛，那7237元/㎡将直接跻身博罗楼面价第三高。

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率≤2.8，建筑密度≤50%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥20%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

该地块所在的石湾新城片区，目前已有中骏、美的、旭辉、力高、奥晨等品牌房企进驻。作为临莞热区，在售项目价格普遍比博罗县城高，例如聚龙汇景湾、奥晨天宸花园等项目最新备案均价已逼近1.5万元/㎡。

博罗2021（储备）9号地块现状图

依据公告显示，该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持。商业用房须集中建设，不得建服务型公寓，商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

此外，竞得人须按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路，在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。该地块竞得人开发投资总额不少于120000万元人民币（不含地价溢价部分）。

不过，最值得注意的是，与中海金山湖JSH-B04-21-02地块的供地方式一致，博罗石湾地块也将采取“限地价、竞配建”供地方式，最高限价为100000万元。当竞价达到最高限价后转为竞配建保障性住房，每次面积增加幅度为1000㎡，保障性住房规划建设应符合有关要求，纳入首期建设，建成后无偿移交给县政府。

博罗2021（储备）9号地块规划控制图

自去年以来，随着东莞楼市调控不断从严，博罗临莞片区逐渐打得火热，尤其是商住地块成交楼面价不断刷新，目前奥晨石湾地块以8572元/㎡位列博罗第一、全市第三（仅次于中海金山湖2宗地块）。

8月2日东莞楼市调控再度加码，临莞片区的土地热度能否持续？9月6日见分晓。