日前，有数据公布显示，2019年末广州常住人口达到1530万，占全省常住人口数的13.2%，占珠三角九市的23.7%。回顾这几年广州常住人口的变化，近5年已经连续保持40万以上的年均增量，从2019年的人才净流入占比看，北上广深分别为-3.9%、0.5%、0.6%、0.2%，广州最高，超越了深圳。值得注意的是，自2015年开始广州人口暴增，节点上与同期实施的人才引进政策不谋而合，随着近年来不断放宽户籍制度，广州的人口增量也相当可观。

人口增长随之而来的是对新房供应需求加紧。尤其对于高端改善客户，想置业主城的成本因主城住宅稀缺性而水涨船高。位于黄埔核心的科学城板块，凭借与市中心友好的通勤距离、比天河优越的生态环境以及成熟的生活配套，不仅成为置业热门板块，更是改善客户青睐的首选地方。随着近几年的消化，科学城板块内住宅供应已逐渐减少，优质高端物业更为稀缺，置业科学城机会也愈加珍贵。