就在昨日（2月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  LPR下调5个基点，大家最关心的莫过于房贷利率是否也随之下调。为此，乐居编辑致电了中山多家银行，了解银行最新利率情况。

  通过致电了解，目前只有少部分银行在执行新政，大部分银行都按原来的利率执行。多位银行相关人员表示，从下周开始银行将恢复正常营业。

  从图表可见，中山房贷利率变化不大，首套房利率5.88仍是主调，二套房利率6.125为主调。虽然LPR有所调整，但对银行放款利率影响不大。

  中山多位银行相关人员仍习惯直接告知具体利率，而非告知LPR加点。对于普通市民来说，确实告知具体利率更容易理解。

  LPR下调，原先的房贷利率是否会降？

  LPR的下降，对正在还贷的人有什么影响吗？其实，几乎无影响。

  目前利率的变化影响最大的是准备买房的人，对于正在还贷款的人，利率仅每年年初会根据实际情况调整一次。

  中山储蓄银行工作人员表示，以前有房贷的，每年年初会有调整，未审批未放款的则是按最新的公布的利率水平来执行；已放存量则是按年初最新公布的利率来执行。

  中山民生银行工作人员也表示，银行执行利率会跟着LPR下降幅度下调的，对房贷月供的影响不会特别明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进曾解读：“LPR每个月会变动，但购房者实际面临的LPR是一年变一次，或30年变一次，可以和银行谈，建议一年调一次。基点一旦约定好，是不变的，和以前银行的折扣概念差不多。过去的折扣一旦谈好，也是30年合同保持不变。”

  3月1日起，利率定价方式有新选择！

  值得注意的是，2019年12月28日，中国人民银行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

  选择"LPR+基点"还是固定利率？

  自3月1日起，存量浮动利率贷款客户可选择：

  1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

  已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  这意味着，选择固定利率，则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点”的方式，则LPR下行时，将带动月供降低。反之，LPR上行时，亦要承担增加的还款金额。

  专家：年内或将还有下降空间

  华南城市研究会副会长 孙不熟：

  市场人士对央行接下来的降息空间普遍持看多态度，认为年内至少还有15个基点的降息区间。已冰封三四年的楼市，会否再次重启，值得关注。

  东方金诚首席宏观分析师 王青：

  5年期LPR小幅下调将有助于稳定房地产市场运行，符合当前宏观及行业政策强化逆周期调节的整体方向。

  国金证券首席宏观分析师 边泉水：

  在内部外因素共同制约下，全年货币政策“价”的调控相对有限，还需要更多关注货币政策“量”的变化。预计今年再降准2-3次，以PSL为代表的准财政行为将是今年重要的看点之一，预计今年PSL新增规模可能在6000亿元以上。