【东莞】5月1-22日一手住宅网签累计814套；本月二手住宅累计网签2425套。5月22日一手住宅网签排名前列镇街（园区）：茶山镇8套、桥头镇4套。

  深圳五和旧改规划官宣，5线交汇交通枢纽+163万平综合体，大量住宅供应

5月21日，龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元规划（草案）正式公开展示，标志着“站城一体”的超级微城市将诞生。该项目位于龙岗区坂田街道，总用地面积491426.6平方米，更新单元内规划住宅和商业等多功能区域，预计将增加大量住宅供应，提升人口密度。规划还包括一个综合交通枢纽，连接5条地铁和城际铁路，未来将成为大湾区东岸重要的城际枢纽。（咚咚地产）

东莞参考： 深圳坂田紧邻东莞凤岗、塘厦等临深片区，超百万平米住宅体量的释放预计将分流部分临深东莞购房需求。此外，招商蛇口目前在东莞滨海湾已有项目布局（华润置地联合体13.1亿拿地），深圳旧改提速将为招商在大湾区的整体布局提供协同效应。

  中央财政将拨款最高8亿元，支持深圳实施城市更新

近日，财政部、住房城乡建设部组织开展了2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选，拟支持的15个城市为：深圳、晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、桂林、贵阳、昆明、银川。通知指出，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

  经济学家任泽平：房地产市场的四大新趋势

今年楼市出现了四大新特点和趋势。首先，城市呈现二八分化，核心城市的核心区域成交回暖，而三四线城市库存高企、成交低迷。其次，二手房市场占主导地位，刚需成为购房主力，北上广等地的二手房交易量在逐渐攀升，市场需求日益务实。第三，低容积率住宅成为新房供给的主流，显示出市场客群分化的迹象，未来新房市场的高端产品比例将增加。最后，购房者主动“降杠杆”，提高首付比例甚至全款购房显现出居民对长期债务的谨慎。总体来看，与过去相比，房地产市场逻辑已经发生改变，财富机会逐渐向资本市场转移。国家将在硬科技领域发力，以促进新质生产力的发展和居民财富效应的增强。这些趋势预示着购房新时代的到来。（泽平宏观展望）

  东莞市自然资源局拟收回沙田利澳花园部分绿化用地 用于狮子洋通道建设

5月22日，东莞市自然资源局发布拟收回国有土地使用权告知书，因狮子洋通道工程建设需要，拟收回沙田镇利澳花园小区372.38平方米国有土地使用权，该地块现状为公共绿地，原土地证号为东府国用（2004）第特225-2号，总面积为21,542.20平方米。补偿方式为货币补偿，由沙田镇人民政府委托第三方评估机构评估，评估时点为2026年5月22日，15个工作日内协商选定评估机构。公告期10个工作日，业主享有陈述申辩权。（东莞市自然资源局）

  “跨省通办"再拓版图 东莞携手岳阳推进不动产登记便民服务提升

近日，东莞市不动产登记中心与湖南省岳阳市不动产登记中心正式签署不动产登记"跨省通办"框架合作协议，采用"异地收件、属地审核、就近办理、一次办妥"便民服务模式。两地率先推进商品房转移登记、预告登记（含预抵押）、抵押登记以及不动产登记查询等高频业务，并逐步扩展至全业务类型。截至目前，东莞市"跨省（城）通办"朋友圈已拓展至省内广州、深圳、佛山、惠州以及省外江西樟树、湖南岳阳/桂阳、广西百色等15座城市。（东莞市不动产登记中心）

东莞参考： 不动产登记"跨省通办"持续扩围，对于在莞工作生活但原籍或资产在外省的购房者而言，办理异地房产抵押、过户等业务不再需要"多地跑"，提升了东莞对跨区域人口的政务服务吸引力，间接利好临深及外来人口购房群体的置业便利度。

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