政策，是楼市的最佳风向标，一旦有风吹草动，都能牵动购房者的神经。事实上，楼市进入到2019年第四季度以来，各地都相继优化了购房相关政策，继佛山、广州南沙推出人才购房优化政策后，广州花都的人才政策也全面放开，为此大规模的抢人大战爆发。
近日，花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，发放“人才绿卡”。
人才绿卡
花都区人才绿卡。简称 “花卡” 。主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。
六类人员只要符合其一即可申领
1、经花都区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才，含名校长、名师、优秀医学专家、以及各行业领军人才等。
2、具有硕士学位、或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才、或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。
3、工资性年收入达到20万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上，在花都区就业的企业中高层管理骨干技术人员。
4、具有大专以上学历，并在花都区企业担任中高层管理或骨干技术的人员。
5、符合花都区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才。
6、经区政府认可、正在引进或刚落户的、企业优秀紧缺人才。
花都在售32个新盘一览 仍有“1字头”可选
放宽人才购房政策，势必利好花都楼市，置业花都或成为不少购房者落脚广州的选择之一。目前花都库存如何？又有哪些一手在售楼盘供广大购房者选择、入手？
克而瑞数据显示，截止至10月底，广州一手住宅库存量已达927.4万平米，共75223套。
目前花都区一手住宅库存量达158万㎡，库存套数12298套，仅次于“供货大户”增城。去化周期24个月，成为全市去化周期最长的区域。
在售新房方面，花都目前有超过32个在售住宅新盘（如有遗漏，欢迎补充），均价普遍在2-2.5万元/㎡，如里城樾公馆、路劲天隽峰、阳光城兰园·翡澜花园等盘，仅有个别新盘均价超过3万元/㎡，如靠近区府板块的奥园誉湖湾。
由于距离广州市中心较远，花都有不少新房均价仍为“1字头”，如碧桂园·泊岸、雅宝新城、雅宝新城、新鸿基御华园等盘。有没有你的心水盘？
充足的库存量，让花都宅地出让有些“心有余而力不足”。据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2019年花都出让宅地4宗，总出让面积247870㎡，总成交金额64.43亿元。流拍或终止出让三宗。在外围区中，花都卖地属于“弱势地位”，土地供应和成交金额远远低于南沙和增城区。
相比之下，截止到12月16日，南沙共出让17宗商住地，揽金321.88亿元，吸引佳兆业、金茂、时代中国、保利等大型房企进驻。东大仓增城同样出让了17宗商住地，入袋225.49亿元，吸引万科、越秀、新世界、佳兆业等大牌房企进驻。
专家评新政
广东省房地产协会专家委顾问黎文江：新政优惠人才购房，促进花都楼市兴旺
点赞花都区人才“花卡”发放，优惠人才购房，促进花都楼市兴旺。
花都区，未来年流动人口超一亿人次的金三角区域（空港一北站一文旅城），将是拉动消费的大户区域。服务业低端人才云集其中，都是“花卡”的对象，与南沙或其他区的人才档次错开，其购房效应影响之大，可想而知。
独立地产人邓浩志：新政不会引发花都房价的上涨
1、 花都新政包含大专以上学历的放开，表面上比南沙松。但实际不然：一是花都“花卡”要求本科必须是985、211本科且有学士学位，而是南沙是国家认可的本科即可。二是虽然多了大专以上认定，但需要在花都企业单位中高层或骨干技术人员，这个证明不可能随便开，就算能开，量也不会很大。所以这次花都新政的放松比南沙来得要严格。
2、 花都新政还是主要从引入人才，发展产业的角度考虑。比如大专以上中高管的认定，照顾了制造业中年中高管在学历上的时代局限，符合花都第二产业为主的客观情况。相关政策调整最终也会对楼市起到一定的刺激作用，增加新的符合购买要求人群。但新政影响可能比较有限，对楼市的刺激只能属于轻微级别，再加上花都目前一手住宅库存高达16个月以上，所以新政不会引发花都房价的上涨。
3、 除了广州南沙、花都外，或将还有其他外围区域跟进调整限购政策。这既是产业发展需要，人才引进需求，也是避免挂牌土地项目大量撤销，实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。
越秀地产兴业观察首席CRO周峰：有购房名额的客户，缺的是入市资金
关键还是看价格，在处于买方市场的大环境下，可以选择的房子太多了，有购房名额的客户，缺的还是入市资金，所以他们不会急，还是会慢慢选。
大湾区最新购房政策一览
随着全国各地相继出现调整购房政策的动作，自11月以来，大湾区就有6城“因城施策”，广州南沙、广州花都、佛山、深圳等城市接连出台出台相关买房优化政策和措施，再叠加年末房企强烈的冲刺需求，多城楼市有回温趋势。
最后附上粤港澳大湾区最新楼市政策~
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