距离2020年仅剩半个月，回顾惠州2019年的土拍市场，有惊喜，有遗憾。龙湖的入驻，万科的回归也让2020年的惠州楼市变得更加令人期待！2019年的年末，惠州仍有多宗地块出让，今天，博罗便同时挂牌竞拍两宗商住地块，两宗地块总面积68600平方米，起拍价共4.8亿。力高集团斥资2.58亿竞得石湾7.5万㎡纯住宅用地

12月16日，位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段，土地总面积24956㎡，总建筑面积74868㎡，起拍价23000万元的2019（储备）11号迎来正式竞拍，该地块最终被江西水泉房地产公司以25800万元拿下，楼面价为3446元/㎡，地面价为10338.2元/㎡。

据公告显示，该地块为纯住宅性质用地，容积率1.0＜far＜3.0，建筑密度≤30，绿地率≥30，土地使用年限为70年。

据天眼查可知，江西水泉房地产公司为江西力高旅游文化产业有限公司控股。

今年8月，力高集团首进惠州，便联手佳兆业4.72亿斩获博罗17万㎡地块！楼面价达到2799元/㎡，地面价达到9796.8元/㎡。

同月，力高集团再次联手佳兆业以21465万元拿下东江高新科技园ZKFDX-04-04地块，楼面价达到3214.8元/㎡，地面价达到7715.6元/㎡，溢价率24.3%。

截至目前，力高集团在惠州共拿下3宗地块，占地100995㎡，总计建面达310263㎡！‬

（现状图）

从地块现状图可以看出，该地块目前已整顿妥当，平整度较佳，周边驻立较多高压电线杆，后期动工需要重新调整位置。此外，地块周围可见建筑明显，人流充足，但周边建筑都是居民房，展示面较差。

目前，此地块现状“五通一平”，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内已平整。此外，该宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

（规划设计图则）

从规划设计图则中可以看出，地块整体较为方正，大致T形状，周边道路规划清晰，具有一定的交通优势。

此外，据规划设计条件中要求，地块属于二类居住用地，建筑高度≤80米，最高建筑层数≤26层。

值得一提得是，该宗地块是石湾旧城区近年来的第一次出让的地块，在竞拍之前，就已有多家地产开发商前往踏勘。目前，石湾镇已被称之为东莞北，距离石龙镇仅有一江之隔，显而易见的是，东江早已分隔不开两地，石湾与石龙的同城化融合度已经相当高。

据了解，在一级市场层面上，两地虽然同城化程度高，但新房售价仍存在较大的差距。目前，石龙镇在售楼盘均价在18000左右，而石湾镇在售楼盘也仅有万元出头，据知情人士透露，石湾镇美的、旭辉合作开发的楼盘项目带装修的价格下，有望达到13000元/㎡出头，但两地价格仍能够产生差价，自然而然，新房价格更优惠的石湾镇，吸引了大量东莞北部的购房客户。

而此宗地块的地理位置更属优越，位于石湾旧城区的同时，距离石湾大桥仅不到1公里，约5分钟便可通过石湾大桥达到石龙镇，后期发展潜力巨大。

博罗龙华占地43644平方米商住用地惨遭流拍

12月16日，地块编号为2019（储备）12号，位于博罗龙华的一宗占地面积43644平方米的地块正式竞拍。该地块位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫（土名）地段，起拍价2.5亿元，为商住用地，商服40年，住宅70年。该地块规划建筑总面积为130932平方米（其中商业建筑面积≤13093，住宅及配套建筑面积≤117839）。最终，该地块惨遭流拍！

该宗地块容积率1.0< R ≤3.0，建筑密度小于30%，绿地率大于35%，竞得人开发投资总额不少于64000万元（不含地价溢价部分）。地块的动工时间为领取《不动产权证》之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。

根据公告显示，该宗地块适建商业、住宅和配套设施；建筑限高：层数≤26层，高度≤80米。此外该宗地块须配建的9班幼、托儿园，独立占地，用地面积不少于2990平方米，建筑面积不少于2880平方米。幼、托儿园按标准建成后无偿移交教育部门使用。

2019（储备）12号地块区域图

2019（储备）12号地块现状图

从地块区域图和现状图可以看出，该宗地块地面较为平整，附近有低矮的楼房，且地块临近龙城大道，附近有沙河，具有一定的景观资源。目前，该地块已实现五通一平，即通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地，具备开发动工的条件。

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作者：搜狐焦点惠州站 陈文君 何雯雯

图片来源惠州市公共资源交易中心