2019年仅剩下短短2个多月时间，走过大半程的楼市，在上周供求量迎来大幅上升。数据监测，上周南宁商品住宅新增供应52.15万㎡，环比增长98.58%；成交39.8万㎡，环比上涨近四成；共有14个项目取得预售证，供应住宅4529套，成交3499套。

由此不难看出，目前楼市房源集中入市，房企进入年终冲刺阶段。为了抢占市场，各大房企开始降低置业门槛，其中，首付分期政策成为不少楼盘成交的助推器。其实，早在一个月前，南宁先后有近25个楼盘推行分期首付，如今，采用分期首付政策的楼盘有增无减。相对低的购房成本把部分“手头紧”的购房者“扶进了买房的门槛”，一定程度上促成楼市回温。

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首付分期活跃，刺激刚需入市

据悉，南宁有不少楼盘正在开展首付分期活动，甚至有的楼盘实际首付比例只有一成。而且，不论是公寓还是普通住宅，都在血拼“首付分期和低首付”。首付最低仅3万元、5万元、8万元、10万元、16万元，甚至“1万元就购”，着实吸引购房者。

面对这样的促销，不少购房者欣然买单。以上周销售火爆的嘉和城为例，开盘所推依云湾项目就执行了首付分期政策。据其置业顾问透露，成交客户中选择首付分期的占大多数。

今年多次占据南宁房企销售榜首的龙光地产，旗下多个在售楼盘正在推出低首付置业计划，首付主要从5万元起。部分项目首付分期政策，只针对龙光自己的金服产品。龙光地产南宁房产公司事业二部总史志强表示：“ 各种首付分期活动的出台，让购房者的进入‘门槛’低了，首付压力得到缓冲。刺激刚需入市，对拉动实际成交起到较好的效果。”

但也有房企对首付分期政策持谨慎态度。某国内一线大咖房企表示，首付分期的房源很少，只有员工才能申请，且一年内必须付清。某销售排名靠前的本土实力房企也表示，所售房源首付两年内付清，每半年一期支付，但不对外。

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中高端项目加入“血拼”，购房成本降低

据某网站统计，南宁10月在售的楼盘中，首付低于15万元的楼盘有12个。如，中梁柏仕公馆首付3万元起，龙光玖誉城、奥园瀚林誉江府最低首付分期5万元起，南宁启迪东盟科技城首付6万元起，南宁恒大国际中心首付7万元起……

以一套100㎡住宅、按南宁整体均价1万多元计算，首套房首付超过20万元，加上精装部分就更高了，采用首付分期后，入手门槛大大降低。一名从业多年的媒体人士感慨：“首付分期活跃，当前正是低成本买房的时期。”

如果说之前接受首付分期的楼盘，更多是地理位置相对偏远的低价盘，那么当前市场，不仅有中高价项目，还有部分位置较好的楼盘也在推行首付分期。近日，位于青秀区凤岭南的江岸大盘——中国铁建凤岭国际城，推出首付分期8万元起的置业方案，颇受市场关注。而有的项目还有免息，如凤岭北的吉祥凤景湾二期、宝能城市广场等。

尽管首付分期降低了购房成本，但它并非无风险，毕竟剩下的首付款要在一年内甚至是几个月内还清，还有月供周期。但不管如何，首付分期对于普通购房者来讲是一件好事，可以让购房者提早进入市场。客观地说，在整体市场并没有大幅度降价的情况下，实际首付并不低。所以购房者在买房前一定要对项目、房源所涉及的地段、环境、品质、户型、楼层等，做综合充分地了解，切莫大意上车。