5月30日，惠州市公共资源交易中心，一宗位于小金口金源片区的商住地成交打破土地市场平静。而在此之前，最近的交易宗地还是去年10月金融街置业溢价竞得桥东地块。

　　半年沉寂一夕打破，与往年雷同，2019年土地市场下半程进入活跃周期。

　　日前，南方日报、南方+记者从惠州市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划计划（经营性用地）》内容显示，从当前阶段开始，惠城区河南岸、桥东、小金口、马安等多个片区都将集中推地，全年总土地供应规模达到283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。

　　“二手市场的好地块基本已经消化完了，挂牌市场也没有动静，过去这半年的土地市场是真的冷。”某开发企业方面负责人受访时称，在粤港澳大湾区建设提速的背景下，行业投资对惠州一直看好，拿地拓展布局的诉求很强烈。

　　不出意外，下半年多宗优质地块推出将带来企业又一轮竞夺。对此，惠州相关楼市专家表示，地块入市缓解市场“饥渴”是好事，但在现有市场格局和信贷金融环境下，企业拿地仍需谨慎，严格评估自身融资能力和潜在的市场风险，量力而行。

　　市场需求“饥渴”：

　　城市发展提速，房企抢滩进驻

　　伴随惠州楼市回暖，城区土地交易市场逐渐开始活跃。5月30日，深圳市瑞德企业管理有限公司溢价14.8%，耗资4.4亿元竞得一宗位于惠城小金口商住地，打破土地交易市场长达半年的沉寂。

　　“宗地出让受到企业高度关注，多家企业参与竞拍，可见市场需求还是很旺盛。”某开发企业负责土拓的工作人员告诉记者，尽管销售比前两年下降，但是各方对惠州的发展潜力有共识，很多投资方都在寻求布局。

　　前几年，碧桂园集团、恒大地产、海伦堡集团、中洲控股、新力地产等多家房企抢占先机，迅速开展20个左右项目的布局。后来者同样加快抢滩的脚步，新城控股、华润、金融街、荣盛、伟业、蓝光、龙湖、美的等企业通过兼并收购以及挂牌等方式实现初步进驻。

　　值得注意的是，在外地房企加速布局的同时，长期深耕惠州市场的本地老牌房企德威集团、隆生企业也加速发力，分别取得多片区多项目的土地储备布局。

　　翻阅惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息发现，最近一宗商住地块交易还是2018年10月23日，金融街（深圳）投资有限公司17亿竞得惠城桥东文头岭鹿江沥9万平方米商住地块。5月30日，惠城小金口一宗2万平方米顺利成交才打破这一局面。记者还从惠州市自然资源局了解到，后续土地市场将一步一步走向活跃，进入三四季度，在金山湖、桥东、马安和小金口各大新兴住宅发展片区都将推出多宗优质地块，满足城市各产业的发展需求。

　　土地推售提速：

　　多片区集中推地，下半年市场将现土地供应潮

　　据市公共资源交易中心土地与矿业交易系统结果公示，昨日以前，惠城区交易1宗土地顺利挂牌交易，为惠州市精力科技有限公司于春节期间拿下的位于马安工业发展集中区的工业用地。然而，随着30日地块的顺利成交，市场也开始逐渐活跃。据该中心挂牌系统挂牌信息，进入6月将有编号为：惠州市惠城区河南岸HNA16-6、惠城区小金口金源片区JYPQ03-11、惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-01-17-03地块等多宗经营性用地迎来出让。其中位于小金口金源片区JYPQ03-11的商住地块面积达到了77909.5平方米。

　　“这块地5月初公告出来后公司一直在关注，前期的计算和后续的开发运营以及竞价空间等都做好了核算，公司会力争拿下。”某房企惠州公司土拓负责人介绍，无论是地块规模还是土地区位条件和前景都很符合公司的开发需求。

　　尽管过去半年的土地市场乏善可陈，但进入下半年市场将出现焕然一新的行情。

　　据记者从市自然资源局获知的信息显示，该局公示《2019年度惠城区供地计划计划（经营性用地）》文件，从当前阶段开始，在惠城区河南岸河桥、小金口金源片、桥东文头岭、马安等多个片区都将推出多宗成规模的经营性宗地，全年总土地供应规模将达到283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。

　　在备受市场关注的商住用地供应环节，据供地计划内容显示，二季度推出的水口鹿江沥05-02和河南岸河桥片区HQ-01-05、HQ-01-07、HQ-03-03、HQ-03-10、HQ-06-01组合地块将分别达到6万平方米和16.35万平方米。三季度的供应重点区域则为大江北片区，其中小金口金源片区JYPQ01-14、JYPQ01-15、JYPQ01-16、JYPQ01-19、JYPQ01-21、JYPQ01-22、JYPQ03-11、JYPQ04-16的组团地块面积规模达到43.5万平方米，而江北东区JBD-54-01、02、55-01和汝湖大良村也将分别有15.5万平方米、9.5万平方米商住地块推出。

　　值得注意的是，最集中的土地挂牌周期依然在年末。进入四季度市场，桥东、金山湖、马安等片区都将集中推地，其中湖山农场JSH-B04-01、JSH-B04-02、JSH-B04-03、JSH-B04-12、JSH-B04-13地块总规模达到27.3万平方米，桥东文头岭LJL38-04、LJL39-01、LJL39-02、马安大沥口JD33-01和马安西坝仔区JD17-01、JD23-01-01区域中则将联合推出62.2万平方米的土地。

　　“虽然最终因为征地拆迁平整等问题最后不一定都能够如期推出，但从公示的土地推售信息来看，下半年将迎来大量的地块入市基本成定局。”周玉仁表示，多宗土地进入市场对于开发企业无疑是个好消息，按照企业的预期可能也将迎来激烈的竞拍局面，对此，周玉仁认为企业应该保持住冷静，结合动态市场和自身发展情况量力而行。

　　专家观点

　　上海市城市经济学会高级经济师、地产评论员顾海波：

　　政府需优化规划，引导新区精细发展

　　顾海波指出，任何城市的房地产市场发展都是风险与机遇并存的，开发商要拓展、要扩大规模，斥资拿地也是题中之义，但应该充分考虑自身的融资和运行条件，而不是盲目竞拍拿地。

　　关注惠州2019年的土地供应情况，结合桥东、马安、湖山农场、小金口金源、河南岸河桥片区等多个区域均大规模土地推售局面，这也意味着城市新兴片区的发展正在提速。顾海波认为主管部门应该做好精细化的指引，更具体的做好规划和限制开发强度等，完善新区的建设。

　　顾海波介绍，各方资本投资扎堆进驻，城市的开发建设也将进入快车道。“在这个时候最是考验城市政府部门的时候，能否尽快完善好区域指引，让城市规划走在资本的前边，有序引导企业按照既定的要求规范发展无疑关键。”顾海波表示，只有这样才能够真正推动城市的高质量发展，而不是千城一面，各片区都大同小异。

　　（来源：南方都市报 张峰）