继去年8月南海区政府官网发布车位租售新规征求意见稿后，时隔近5个月，正式文件终于于日前公开。

1月3日，乐居编辑从南海区政府官网获悉，南海国土城建和水务局、南海发展规划和统计局联合发布《关于进一步加强对商品住宅小区规划车位（库）租售监管的通知》（下简称通知）。通知明确指出，商品房销售时须明确公示车位租售价格且1年内未售车位应当租售并举，该通知将于2月1日起正式执行。

与此前《意见稿》相比，车位放租的时间从之前的6个月延长至了1年，与此同时，还取消了车位定价方面的备案规定。

楼盘预售须提交车位租售价格

通知指出，房地产开发企业在申请商品房预售许可（现售备案）时所提交的商品房预（现）售方案中，应当包括该物业管理区域内规划车位（库）的销售和出租的方式、价格及价格有效期等内容，并承诺车位（库）销售和出租的价格标准、浮动幅度的有效期不得少于该车位（库）办理商品房首次登记之日起的两年。

商品房预（现）售方案应报区房地产行政主管部门备案，并在销售现场的商品房销售信息公示栏上公示。

区住建部门、价格监督部门应加强对规划车位（库）销售、出租方案的指导，对于规划车位（库）的销售和出租价格未确定的，区住建部门不予办理商品房预售许可（现售备案），区价格监督部门不予办理明码标价监制手续，并要求房地产开发企业明确相关价格后重新申报。

1年内未售车位应实行租售并举

同时，通知还明确，在签订商品房销售合同前，房地产开发企业须向消费者明文公示车车位（库）的总体规划情况，以及销售和出租的车位（库）套数、范围、价格及其浮动幅度、价格承诺有效期和期满后调价方式等信息并签订意向书，消费者可以在意向书中预约定意向购买的车位号。

此外，商品住宅小区规划车位（库），应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，如有未出售的车位（库）的，应当实行租售并举。

房地产开发企业在同一个物业管理区域内于2019年2月1日后首次办理商品房预售许可（现售备案）的项目，将按本通知执行。