金九银十历来是房地产传统的销售旺季，在岛城楼市“限购”行情的大背景下，今年“金九银十”楼市的走势更加引人注目。虽然受政策限制明显，但是从市场走向来看，金九银十可期，平稳过渡将是大概率事件。据乐居不完全统计，9月青岛共有66盘入市加推，有很多迟迟不肯开盘的项目，终于要赶在金九银十登场了！

这66个项目中，纯新盘5个，老盘加推61个。从物业类型上来看，产品涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼等；从区域分布来看，西海岸和城阳分别以15个和12个推盘量包揽冠亚军，即墨以10个推盘量位列第三，胶州在青岛9月楼市推盘中同样发挥着重要作用，借撤市设区的热度预计入市项目高达9个。

西海岸9月入市势头猛 装修交付成金九亮色

西海岸9月份共有15个项目加推入市，其中万科城市之光二期推出户型面积89㎡、97㎡、115㎡的住宅，装修交付；海信珠山小镇将加推85-120㎡洋房、小高层，也是**交付；书香泮城将推户型面积104、118㎡套三，装修交付；大溪谷**电梯洋房建面80㎡、105㎡、110㎡、128㎡，预计均价16000元/㎡左右；建邦听海将加推高层住宅；此外，还有银盛泰博观星海、青岛东方影都、金地禹洲江山艺镜、融创万达·维多利亚湾、中铁青岛世界博览城、绿地国际花都、东方时尚中心和世茂悦海等9月都有推新计划。值得注意的是，辛安府为新盘首推，主力户型为116-118㎡；万科翡翠长江9月将推出大户型。

城阳12盘亮相金九  新盘首开引众多期待

城阳区共有12个项目将上市加推，世茂公园美地璀璨珑园预计9月初推出2栋小高层，户型为建面100-142㎡的套三、套四。中欧国际城将加推高层，户型89-160㎡之间，预计价格13000元/㎡左右，**交付。鲁商蓝岸新城将加推建面86-128㎡套二套三，装修交付；还有城阳北部的保利观堂，预计9月初加推高层和洋房，预计均价15000元/㎡，户型建面为107㎡、119㎡、118㎡、133㎡；龙湖滟澜海岸9月份将推出loft公寓；万科金域华府9月推出两栋小高层；鲁昊棠琳湾也将开两栋高层，户型建面100-140㎡；青特小镇、融创北岸壹號、新城云樾晓院、鑫江桂花园等项目9月也有加推计划；另外，位于城阳南部的新盘鑫江合院为首次开盘，将推出叠拼别墅，具体价格尚未公布。

即墨胶州不分伯仲 老盘居多梅开二度

随着地铁11号线的开通、新机场的筹建，借着胶州撤市划区的热度，更多的地产大鳄地纷纷进驻即墨、胶州分羹，这两个板块成为越来越多首次置业和投资者关注的热点片区。据不完全统计，9月即墨、胶州共有19盘入市加推。

具体来看，即墨9月有10项目加推，其中位于温泉镇的恒大悦珑台将加推洋房、联排别墅、叠拼别墅等房源，目前主推麦尔文组团190-228㎡洋房，均价13000元/㎡，300-400㎡联排别墅均价17000元/㎡；位于创智新区的鲁商中央公馆预计9月首开15#-19#小高层，户型为127-147㎡，**修，预计均价14000元/㎡；另外，国信雍翠湾、中央中交公园、中建尚锦苑、鲁信和璧花园、麗山国际、奥园海泊澜湾、天一仁和郡、兴华景园五期等9月份都有加推计划。

位于胶州的9个项目中，远洋御城预计9月将加推5-8号楼小高层、高层，建面89-130㎡套三，价格待定；三木家天下文澜府即将加推三栋高层，户型建面约90㎡、107㎡、125㎡，价格待定；海尔地产御品华府将加推电梯洋房，面积114㎡、127㎡、139㎡，套三户型，毛坯交付；另外，还有奥园首府壹号、胶州中央公园、远洋御城、天一仁和悦海大观、天泰**印象、保利叁仟栋等均计划于9月加推。

市区限购影响大 四区仅9盘入市加推

青岛主城区受限购政策的持续影响，市北、李沧、崂山、市南4区仅有9盘加推。其中，市北区万科未来城将加推214套**住宅；新都会1907将加推5都弄个小高层；保利天汇将加推4栋高层，带装修交付。李沧区保利中央公园、融创都会中心、青岛印象湾均有加推计划；崂山区海尔地产云玺将加推建面148—155㎡的大户型住宅，另有平层公寓在售，均价24000元/㎡；山钢东部新天地预计9月首开公寓，户型建面35-60㎡。市南区仅有鲁商蓝岸公馆预计9月底首开公寓产品，带装修交付。

远郊借势金九银十 六盘加推值得期待

平度和莱西9月份也各有加推计划。其中平度有4盘上市加推，开元城开元御景套三均价8500元/㎡，套二7500元/㎡；永新华府9月底加推高层；平度上海花园加推小高层产品，价格待定；中高名人国际花园南区住宅预计价格在7900-8900元/㎡左右。此外，莱西福临苑预计将有93-103㎡**房源入市，均价6000-6500元/㎡左右；金店京东华府月底将推出1#、2#、3#、5#、6#。