今年以来，随着惠州楼市的持续火热，各大房企也纷纷进驻惠州抢地，但土地资源稀缺的惠州却鲜有优质地块出让，但随着楼市金九银十即将到来，土地市场也有所改善。

　　8月惠州共有7宗土地出让，惠城区和大亚湾分别有2宗和3宗地块出让，惠阳区和龙门县各有一宗地块出让，但龙门地块最终流拍。其中位于金山湖的地块最受瞩目，最大建面超64万平，最终被华润、保利、华侨城三家央企联手拿下。

　　然而9月土拍市场却迎来了旺季，共有18宗地块出让，与前几月形成鲜明对比。但地块集中在惠城区、龙门县和大亚湾三个县区，向来低调的龙门县甚至有8宗地块出让，惠城区和大亚湾也均有5宗地出让，这对于急需土地资源拓展项目的开发商来说尤为难得。

　　8月成交金额达42.7亿 金山湖巨无霸地块出让

　　与前几个月相比，8月土拍市场交出了亮眼的成绩单，虽然出让块数并不多，但有金山湖和大亚湾两宗地块的助力，8月成交金额和面积都出现暴涨，成交总面积为224509.9平米，成交总金额约427413万元。据房掌柜不完全统计，8月全市共有7宗地块出售，其中1宗流拍，2宗产生溢价。

　　8月最值得关注的莫过于惠城区的金山湖地块，以32.69亿稳居全年起拍价榜首，超64万平的建面也让这宗地块备受瞩目。原以为地块拍卖当天会出现难得一见的竞拍盛况，但出乎意料的是，仅至耗时3秒，这宗备受瞩目的金山湖地块便有了最终归属。地块被华侨城、保利、华润联合拿下，成交价约为32.69亿元，楼面价为5100元/㎡。

　　另一宗让人出乎意料的地块莫过于大亚湾西区的地块，这宗面积仅6千平米的批发零售、城镇住宅用地地块，竟拍出7.8亿元的高价，楼面价为33316元/㎡。随后地块竞得方惠州市金泓投资有限公司也发布声明，称系公司相关工作人员在报价过程中操作失误所致，并正协调各方解决。

　　位于东平窑头的商服用地被群星房地产以1.33亿元斩获，溢价率13.6%，楼面价为5775元/㎡，该地块是老城区中少有的核心商圈内地块，而竞得方在区域内已开发建设有赛格继东方威尼斯、赛格假日广场，地块或为后续产品开发储备。

　　其余3宗地块均以底价成交，且均为袖珍地块，最大占地面积也仅有8950平米。

　　9月有18宗地块出让 惠州首现“竞自持”方式

　　9月惠州土拍市场可谓是惊喜不断，多达18宗地块出让，分布在惠城、大亚湾、龙门三个县区，总出让面积超49.3万平，总起拍金额高达57.7亿元。

　　据房掌柜不完全统计，9月出让的18宗地块中，惠城区和大亚湾各有5宗，其余8宗位于龙门，其中惠城的5宗地块都位于鹿江沥，总面积达28.9万平。

　　在9月挂牌的地块中，有4宗地块采用了“限地价、竞自持”的新型竞拍方式，四宗地块位于惠城区桥东和马安区域。公告指出，4宗地块均设置了最高竞拍价，当到达最高价时转入竞自持住宅面积环节，起始自持住宅面积各有不同，每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持住宅10年只租不售，10年后可上市销售。

　　“限地价、竞自持”方式在东莞、佛山、珠海、深圳、广州等城市已常有采用，但在惠州仍属首例。

　　值得一提的是，9月龙门县挂牌的地块中，出现了一个熟悉的面孔。曾在5月挂牌，被惠州南昆恒福置业公司以近7亿拿下，刷新龙门县单宗地块的成交记录的地块，再次出现在惠州土拍市场上，且挂牌编号、土地面积、起拍价和土地规划指标都与前一次一致。