2018年7月16日，编号为江门市JCR2018-60(蓬江10)号，地块位于蓬江区范罗岗8号地段的“三旧”地块于10时开始竞拍，直到10点20分左右地块最终以底价1704万元被颐丰房地产竞得，楼面价位3069元/平。

什么是“三旧”改造

“三旧”改造是对"旧城镇、旧厂房、旧村庄"进行改造。推进"三旧"改造工作，是经济社会实现可持续发展的必然选择。现在我市国土资源开发强度越来越大，不可能继续沿用土地规模扩张换取经济发展的老路子。通过“三旧”改造，激活土地再次利用，进一步提升土地集约化利用水平，对实现经济社会的可持续发展有的重大的现实意义。

此次范罗岗“三旧”改造地块按江规蓬设字[2017]24号要求执行。计算容积率总建筑面积：3700-5553平方米，其中住宅建筑面积3000-4423平方米，商业建筑面积≤1130平方米。竞得人需协调好与范罗岗花园小区建筑（特别是相邻的建筑）的关系方可施工，住宅不得设置在首、二层。竞得人如征得相邻地块业主同意统一规划设计并利用相邻地块项目的公共配套设施时，须分摊这些公共配套设施的相关费用。

竞拍方式：

本宗地最高限制地价为3828.2382万元。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅的建设、装修标准及移交等要求详见本次出让须知。

地块位置：

其他出让条件：

须安排回迁房屋面积1232.47平

1.竞得人须安排14户被拆迁户回迁房屋面积1232.47平方米，根据相关协议的约定装修标准移交

2.超过回迁政策另需安置的房屋面积49.37平方米由受委托拆迁方按照市场价出资购买后交付给各回迁户

3.竞得人须安排回迁商铺面积235.56平方米。(上述3项回迁房屋及商铺的位置、套型、移交时间、移交方式、违约责任等问题需与回迁户以书面形式作出约定。)

另外，配套要求提到需设置物业服务用房、电房、水泵房配套设施;地块不要求单独设置停车位、绿地，但鼓励建设单位尽可能配套设置室内停车位及屋面绿化。