历经10家房企、64轮、30分钟的激烈竞拍，虎门一宗占地3万㎡的商住用地地块最终被深圳市程明投资有限公司（实为龙光地产的子公司）以总价12.5亿斩获，楼面地价14000元/㎡+自持租赁面积50%拿下，东莞首宗竞自持租赁地块自此诞生。剔除自持的50%面积，该地块剩余可售建筑面积为4.4万㎡，可售楼面价高达28000元/㎡。可售楼面地价远高于今年1月份出让的博涌地块（16889元/㎡）和2017年1月出让的凤岗官井头地块（26646元/㎡），成为东莞单价最高的商住用地。

据公开资料显示，龙光地产成立于1996年，目前已发展成为一家以房地产（商品住宅、商业地产）开发、基础设施投资、资本投资于一体的综合性企业集团，建立了广东、广西、四川、海南四大战略基地，成功实现汕头、深圳、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、中山、防城港、成都、三亚等12个城市的战略布局。

时隔5年，龙光地产再次公开亮相东莞招拍挂市场并成功拿地，目前该公司在东莞开发的龙光·君御旗峰、大岭山项目已经售罄。而麻涌的两个旧改项目则暂未有动静。

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于虎门镇金洲社区。该地块占地面积34417.6㎡，容积率≤2.6，总建筑面积约为89485.76㎡。地块起始总价98434万元人民币，起始楼面价位11000元/㎡；当地块总价达到最高限价125280万元人民币，楼面地价达到14000元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。

根据出让文件,编号为2018WG005地块位于虎门镇金洲社区，从小编实地走访情况来看，地块目前已围拢，土地平整。地块由滨海大道、长德路、捷南路环绕，距离虎门高铁站、沿江高速路出口约7公里，可通达滨海湾新区、深圳、广州，交通十分便利。

地块周边建筑林立，紧挨万福妇产医院，东侧低矮民房居多，3公里范围内虎门三中、虎门交警大队、虎门公园、富民服务双子城、天虹商场、黄河时装城等全方位生活配套完善，但滨海大道横亘着一排高压电线，对居民生活或有影响。

地块看点

东莞首宗“竞自持租赁面积”商住地

据公开资料显示，本次虎门地块将采用新的竞拍模式——“限价+竞自持租赁面积”，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中自持租赁住房面积比例，自持租赁住房最高比例为50%，自持为70年，最先报出自持租赁住房总面积比例达 50%的原则确定竞得人。

而在此之前，佛山早已试水“竞地价+竞自持租赁面积”的出让模式。业内人士认为，拍地新规则分成两种，一种是房企建自持租赁租房，这一种对房企来说更利好一些，房企可以整体规划运营，对项目的定位、把控更加容易，对物业的保值会更好些，未来这种方式或者将成为主流；第二种是建好房子后返还给政府出租，也就是通常说的“安居人才房”。

新型竞拍模式符合十九大以来中央提出的建立和建设住房购买市场、住房租赁市场这两大类市场，以住房租赁市场的发展来减缓住房购买市场上的压力，促使我国的住房方式更加多样化、灵活化，更加满足人民的多种住房需求。新拍地规则一方面是开发商拿地成本无疑会更高，对开发商的资金和运营能力都是考验，是否会限制未来开发商拿地热情还有待后市观察。

区域看点

虎门占滨海湾新区的7成面积

滨海湾新区是珠江口东岸唯一连片开发区域，所涉及的虎门占据了新区的7成面积，区域已成为新区的主体和主战场，而新区为虎门的发展扩容提供了良好的平台。新区将集聚各种高端产业资源，受到高起点规划、高标准建设的影响，对虎门的发展有强劲的辐射带动作用。其中威远岛板块开发过程中，虎门镇的基础设施档次将进一步提升，土地资源的价值将进一步凸显，威远岛开发将得到更有力支撑。

区域房价概况

虎门一手房均价赶超城区 

普遍价格约23000元/㎡

虎门镇经济基础雄厚，区位优势明显，房地产发展成熟，市场预期向好，是各大开发商争相入住的“宝地”。目前，万科、万达、碧桂园、保利、德基、金地、中天、佳兆业、丰泰等众多开发商已经进入虎门开疆拓土。

目前虎门在售楼盘较少，洋房均价普遍在23000元/㎡左右。其中货量较充足的冠科泊樾湾，在售82-124㎡三至四房洋房，均价23000元/㎡；虎门·君悦东方在售99-131㎡三至四房洋房 ，价格在24000-27000元/㎡之间；佳兆业御龙山少量洋房在售，主推314-415㎡双拼别墅，均价25000-28000元/㎡；万科云城、德基广场洋房均剩少量尾盘；虎门印象76 -117㎡两至三房洋房待售。