6月13日出让的樟木头地块，经过3家房企竞拍之后，最后该地块被金地以9084元/㎡、总价9428 万元斩获。

与爆冷门的樟木头地块有所不同，上午推出的大岭山地块遭到了5家房企的激烈哄抢，在经过近60分钟的激烈竞价之后，该地块最终被碧桂园以总价3.8亿，楼面价14794元/㎡+自持5%+5年斩获。据业内人士测算，该项目未来售价预计将高达3万元/㎡。

地块概况

15时出让的樟木头出让的地块位于樟木头樟罗工业区。该地块占地面积7413.52㎡，容积率≤1.4，总建筑面积约为10378㎡。地块起始总价8428万元人民币，起始楼面价位8120元/㎡，与去年10月份出让的一宗地块起始楼面价持平；当地块总价达到最高限价13277万元人民币、楼面地价达到12792元/㎡时，竞拍模式将由竞价转为竞自持环节。

从出让地块位置来看，该地块位于樟木头樟罗工业区，位于奥园城市天地的东南方，周边有翠景花园、帝豪花园、帝景花园等小区，但地块周边自建房较多，道路出行道路狭窄，出行拥堵。距离广九线约1公里，区位优势明显。

距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城，可以满足基本的购物生活需求。而地块周边的一宗2446㎡的商住地，则暂未有公示消息。

过去樟木头有“小香港”之称，许多港人乘坐城轨即可到达樟木头，非常便利。2016年，樟木头一宗小地块被北大资源以13298元/㎡的楼面价一举夺下，时隔两年，该项目新品已开盘，据销售透露，5月底项目的公寓产品已经率先开盘，以香港客户作为主要目标客户群，产品定价约在2.5万/㎡。去年，樟洋社区一宗占地3.4万㎡的商住地被珠海房企以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获，目前项目仍未开放营销中心。

二手房方面，由于樟木头房地产过早开发，旧式二手住宅保有量大，部分二手住宅售价低于市场价格。

地块看点

自持面积比例收窄，设定为20%

早在5月中旬，住建部已发文要求各地改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。该要求通过降低地价、房价预期，对于平抑房价具有积极作用。结合东莞土地实际情况，本次樟木头地块出让，当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房年限(自持商品住房面积设定比例为 20%，起拍年限设定为 5 年，竞报阶梯为 5 年)，按照报出自持年限最高或最先报出最高自持年限（70 年）的原则确定竞得人。