新浪乐居讯 3月20日，碧桂园集团成功竞得鹤山市雅瑶镇大岗居委会旧改项目地块，成交价7.5亿元，溢价率19.1%，折合楼面价4575元/平。

土拍结果

　　【土拍过程】

　　11：05，地块成交!报价最终定格在74992万元，溢价率19.1%，折合楼面价4575元/平。

　　11:00，报价74992万元，溢价率19.1%，折合楼面价4575元/平。

　　10:56，报价74492万元，溢价率18.3%，折合楼面价4545元/平。

　　10:52，报价73992万元，溢价率17.5%，折合楼面价4514元/平。

　　10:48，报价73492万元，溢价率16.7%，折合楼面价4484元/平。

　　10:44，报价72992万元，溢价率15.9%，折合楼面价4453元/平。

　　10:40，报价72492万元，溢价率15.1%，折合楼面价4422元/平。

　　10:35，报价71992万元，溢价率14.3%，折合楼面价4392元/平。又开始了在最后一分钟报价的“拖字诀”~

　　10:31，报价71492万元，溢价率13.5%，折合楼面价4361元/平。

　　10:28，报价70992万元，溢价率12.7%，折合楼面价4331元/平。

　　10:23，报价70492万元，溢价率11.9%，折合楼面价4300元/平。

　　10:21，报价69992万元，溢价率11.1%，折合楼面价4269元/平。

　　10:16，报价69492万元，溢价率10.3%，折合楼面价4239元/平。竞价速度较为缓慢。

　　10:09，报价67492万元，溢价率7.1%，折合楼面价4117元/平。

　　09:55，报价66492万元，距离限时竞价开始尚有5分钟，溢价率达5.6%。

　　【地块详情】

　　鹤山雅瑶84亩三旧改造项目今日摘牌！江门市JCR2018-18(鹤山04)号地块位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会，地块属“三旧”改造旧厂改造项目，出让面积55992.61平米(约84亩)，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，挂牌起始价62992万元，折合楼面价3843元/平米。

规划条件

　　规划条件方面，地块建筑密度≤30%，容积率>1且≤3.0(计算容积率建筑面积>54638.8平米且≤163916.4平米)，商业服务业设施建筑面积≤5000且≤49000平米，绿地率≥30%，建筑限高≤150米。地块最高限制地价为113003.97万元，价高者得;当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

地块实景

　　地块地理交通出入便利，临近325国道、佛开高速和鹤山大道等，周边生活配套齐全，配套有鹤山汽车总站、幼儿园、雅瑶镇振华学校、鹤山保健院、菜市场、坚美广场等。地块周边在售楼盘有鹤山坚美园、南景湾山水城等，在售价格区间为7500-7800元/平米，主打毛坯产品。

预告

　　*周边楼盘价格仅供参考，以开发商公布为准。