新浪乐居讯（编辑 吴壁生 胡梦吟 刘艳君）3月19日上午，经过近2小时的竞拍，保利华南最终以49.80609亿+1000㎡租赁住房建筑面积夺得位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段地块，抛开相关配建和建安成本，折合楼面价至少1.53万/㎡。若剔除相关配建，实际楼面价至少18795元/平。该地块是保利年内在佛山斩获的首宗地块。

桂城地块航拍示意图（航拍：王孜硕 制图：黎毓贤）

隔河相望为时代香海彼岸 周边多为厂房配套较少

　　乐居9日实踩发现，地块基本平整，除了少数原水厂保留建筑物，隔河涌与时代香海彼岸相望，东侧可直观半月岛湿地公园，周边多以厂房为主，生活配套比较匮乏。

乐居实踩发现，地块目前已基本平整。

　　须配建一所小学及幼儿园 实际起拍价超1.2万/平

　　出让文件显示，地块总占地面积130212.1平，容积率为≥1.5且≤2.5，总建筑面积超32万平，分为A/B两区，周围基础设施达三通，即通路、通基建用电、通基建用水，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地，住宅建筑面积不小于20万平米，最高为28万平。

宗地A/B区地块分区位置示意图

　　其中，A区占地面积40687.5平，作为小学及配套道路用地，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。A区小学及配套道路要求建筑面积≥39000平，总班数48班，竣工后须无偿移交给桂城街道。

　　B区占地面积89524.6平，作为住宅、商业、教学用房等性质，建筑限高80米，建筑密度（裙楼≤30%，塔楼≤25%），绿地率≥30%，须设置幼儿园（托儿所）1处，规模12班，用地面积≥5040平，建筑面积≥3240平，建成后无偿移交桂城街道。

　　此外B区还须设置竞得人须在本宗地内无偿配建15000平安置住房（用于回迁安置等用途），以及建筑面积≥3000平的公交站台，占地1700平绿化广场等。倘若剔除以上无偿移交政府的配建面积，最高住宅建筑面积减去安置房面积，实际住宅建筑面积为26.4万平，实际起拍楼面价达12284元/平，最高限价楼面可达18795元/平。

宗地配建一览（制图：刘艳君）

　　东邻半月岛湿地公园 与禅城奇槎隔河相望

　　本次出让地块位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段，地处禅城奇槎与南海石肯交界处，扼守禅桂中心区的“东大门”，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。但地块北侧是石肯工业区，目前流动人员较多，有待改善。

　　周边教育资源丰富，有石肯小学、石肯中学、奇槎幼儿园、奇槎学校等，距离鹏瑞利广场行车距离约2.2公里。地块以南与禅城奇槎片区隔河相望，有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘，以及世茂奇槎项目，目前最高楼面地价纪录为16632元/㎡。保利碧桂园天汇在售130-142㎡带装修洋房，均价约18000元/㎡。

桂城挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　值得一提的是，3月7日，深圳卓越以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例，竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块折合楼面价约1.25万/平。【深圳卓越首入佛山！近20.4亿+5%自持租赁比例夺奇槎地】

　　地块设置最高限价1.53万/㎡

　　宗地将使用近期禅城率先启用的“限价+竞租赁住房”规则，其中，最高限价接近50亿，达到498060.9万元，折合楼面价15300元/平，租赁住房最高限制面积为26.5万平，最先报者得，竞报阶梯为1000平/次。

　　值得注意的是，宗地若剔除若干无偿配建及安置房面积后，最高住宅可建筑面积为26.5万平，在不计入配建建安成本的前提下，实际起拍楼面价高达12284元/平，最高限价楼面可达18795元/平。