新浪乐居讯(编辑 吴壁生 刘艳君)3月19日下午，保利华南以238610万元竞得佛山化纤厂地块，溢价26%，楼面价约11892元/㎡。一日之内，保利华南斥资73.66亿元一口气夺得桂城水厂地块和禅城化纤厂地块。

　地块内建筑物现已拆除 周边工厂区亟待整改

　　2月7日，乐居编辑实地探访该地块。从“化纤厂”公交站下车，步行约150米即可到达本次出让地块。宗地原属佛山化纤厂用地，目前用地红线范围内建筑物已经拆除，地面上残留大量建筑废物，上面有遮尘网覆盖。

用地红线范围内建筑基本拆除，有大量建筑垃圾。（摄影：刘艳君）

地块原属佛山化纤厂用地

　　地块周边有佛罗路、佛山大道、禅西大道、桂丹路、沈海高速等，交通路网发达，但北侧佛罗路车流量较大，加上距离铁路仅300米，存在一定噪音问题。周边有邦耀初中、驾校训练场、佛山电化总厂、飞驰客车修理公司、冯了性药厂(已搬迁)等，工厂集聚，居住环境一般，1公里范围内还有大烟囱。

　　祖庙和张槎交界又将崛起一个居住区 周边在售楼面较少

　　宗地位于汾江河以北，距离佛山汽车站行车距离约3.7公里，所处地段东接禅城城北片区，南接张槎板块，西接南海罗村板块，佛罗公路是连接禅城中心区与罗村的交通大动脉，车流量较大。本次出让地块属于禅城“三旧”改造重点项目，规划用途为二类居住用地兼容商业商务设施用地，这意味着汾江河以北又将崛起一个大型商住小区。

大烟囱距离地块约1公里

周边配套和环境

　　地块周边直径4公里范围内在售一手楼盘较少，绿地小平墅距离出让地块直线距离约1.6公里，在售91-115㎡三四房单位，均价约9000-10000元/㎡。地块东北侧约2.5公里处还有旭辉公园、万科金色里程等，一手住宅均价约15000-18500元/㎡左右。融创扶西村项目(融创、旭辉、合景合作)也将于今年入市。

周边交通

　　竞得人出资建设道路桥梁 地块西侧预留接驳跨江桥梁

　　该地块位于佛罗路南侧、化纤路北侧，占地面积57327.25㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块规划可建计容建筑总面积不超过200645㎡，兼容的商业商务设施的计容建筑面积不超过40129㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为53861㎡。

项目所在位置

　　地块应按规划条件附图所示设置虚线绿地，绿地面积不少于5821.70㎡，必须临城市道路，对外开放使用。竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设;地块西侧道路规划有跨江桥梁，因近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案，并出资进行建设。