新浪乐居讯1月17日，合景泰富以总价1.96亿竞得江门市JCR2017-198(江海13)号地块，溢价率14.6%，参考楼面价5225元/㎡。

地块挂牌之初，已有网友预测“地块面积小，还要配建学校，应该不会拍出高价”，也有网友提及“快开始了还是底价，应该会很快结束战斗”。果不其然，限时竞价开始仅18分钟，地块即以19654万元成交，速战速决！

  据了解，合景泰富此前已透露出进驻江门的“野心”，曾参与2017年10月20日府西小区轻轨站旁编号为JCR2017-169(江海12)号地块的竞拍但“铩羽而归”，这次终于“吐气扬眉”，一举夺得JCR2017-198(江海13)号地块。

  合景泰富地产控股有限公司成立于1995年，是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业。公司于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市(上市编号：1813)。

  自创立以来，合景泰富地产始终坚持“以心筑家，创建未来”的**理念以及“根植广州，辐射全国”的发展战略，至今已布局二十五座一线及强二线城市，遍及华南、华东、西南、华北、华中五大区域，涵盖住宅、公 寓、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、旅游小镇等业态。

  自2017年以来，截止目前，江门共计有13家新房企进驻，其中，江海区有合景泰富和孔雀城两位“新秀”，详见下图：

新晋房企一览表

  拍地回顾

  乐居大表姐看到，1月16日15:31，已有房企报出17154万元底价。

  1月17日早上9:58，报价仍然维持在底价，没有变动。就在10:00限时竞价来临之际，报价连续刷新两次，升至18154万元。

  10:18，报价定格在19654万元，溢价率14.6%，折合楼面价5225元/平，地块成交！  

拍地全过程

  网友辣评

  乐居网友A：价格肯定低，地块太小了，才22亩， 还要建学校

  乐居网友B：地块太小了，如果是明泰城拿的就好发展

  乐居网友C：(这速度，这价格)哈哈哈哈哈心态崩了

  乐居网友D：又有新房企来江门了，恭喜恭喜  

  地块详情

  江门市JCR2017-198(江海13)号地块，位于江海区东海路与明泰二路交界西北侧，出让建设用地面积15045.1平方米，地块起拍价17154万元，最高限制地价25931万元。

拍地详情

  值得注意的是，宗地规划要求，地块内须安排面积1460平方米的学校用地，土地成交后，该部分学校用地需无偿移交给江海区教育局，产权属江海区教育局。

  该地用途为住宅用地，土地使用年限为住宅用地70年。容积率为1.0-2.5，计算容积率总建筑面积为15046-37615平方米。建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%，地块内须按规划要求进行公共设施配套建设及开发建设。

地块实拍

  地块位于江海科教新城，临近景贤小学以及江门市第一中学，教育氛围浓厚。靠近城轨江门东站，交通便利。周边有江海怡景湾、又一居·作品一号等纯新盘，在售项目有天鹅湾、名门壹号、明泰城等。