新浪乐居讯(编辑 刘艳君)辞旧迎新，随着2018年元旦钟声敲响，2017年佛山楼市划上圆满句号。这一年，两度收紧限购，限价限贷等多重调控手段夹击，佛山楼市投 资、投机需求得到有效遏制，“广东销冠”头衔已经被惠州小伙伴夺走，从成交面积和成交套数来看，佛山排行广东省第二位，但对于本市而言仍然处于高位。

2017年珠三角主要城市楼市成交情况（制图：黎毓贤）

　　2017年，佛山五区新房成交10.7万套，成交面积约1199万㎡，比2016年下降37%;成交均价约10071元/㎡，比2016年上涨6%。尽管每月房价涨跌幅度控制在2%以内，但大部分购房者仍然感觉“房价太贵”、“房价涨得太快”、“买房越来越难”。

　　佛山楼市看似波澜不惊，实则波谲云诡。平稳的成交数据背后，普遍购房成本提高40%以上。这背后到底发生了什么?且看2017佛山楼市大数据解读。

　　成交量回到两年前 全年房价保持平稳

历年佛山房价数据

　　纵观近15年以来佛山楼市发展情况，2017年新房成交均价处于历史高位，但成交量已经回落至低于2015年水平，月均成交100万㎡，基本回到全面解除限购以前水平。

　　2017年上半年受到政策性影响较大：3月24日出台限购新政，外地人限购区内购房须1年社保或个税，新政前传闻刺激购房者入市，创造全年成交高峰197万㎡。此外，1月、6月、8月和12月单月成交面积均超过100万㎡。

2017年1-12月佛山新房成交数据

　　成交价方面，2017年1-12月成交均价基本维持在1万元/㎡左右，每月上下浮动不超过2%。从图表来看，月均成交价基本保持一条直线。

　　三水楼市后劲十足 非限购区房价涨幅最高

　　从区域来看，南海和顺德依然是成交主力，分别贡献全市成交量的35%和24%。如果说2016年三水新房成交量与禅城平起平坐，那么2017年三水成交量已经力压禅城，占全市成交量的18%，且成交均价企稳8字头。此外，禅城和高明分别占全市成交量的14%和9%。

2017年佛山五区房价

　　2017年全年房价涨幅控制在6%?房价真的保持平稳?小编挑选了佛山各区销量较高、且全年在售的指标盘作为参考，发现事实不止这么简单。

2017年佛山五区指标盘年初与年末房价对比

　　以年初和年末的销售价格作为对比，三水雍翠新城从年初的5800元/㎡上涨至如今11000元/㎡，上涨90%;高明联丰天汇湾从年初的7000元/㎡上涨至如今13000元/㎡，上涨86%;顺德碧桂园凤凰湾从年初10000元/㎡上涨至如今15000元/㎡，上涨50%。这三个涨幅最高项目均位于佛山非限购区域，而这三个区域，也成为今年房企拿地的热门首选。

　　此外，价格较高的当代万国府MOMΛ、美的花湾城、保利碧桂园天汇和合景新鸿基泷景等由于受到限购、限价影响，全年房价涨幅在6%-31%。

　　购房成本增加40%以上 入市门槛大大提高

　　尽管佛山整体房价涨幅仅6%，但购房成本却大大提高。

　　以一套单价15000元/㎡，面积100㎡，总价150万元的房子为例，计算2017年年初买房和2017年年末买房的购房成本。(假设房价不变，以下为纯商贷，等额本息计算方法。同时假设限价12000元/平，其中30万做装修贷款。)

一年之间，佛山购房成本大大增加

　　前后对比发现，购房首付提高40%，前三年月供提高88%。购房前期压力比较大。由于开发商资金回笼问题，部分热门项目要求按照全额付款、9成首付、8成首付等由高至低挑选客户，则购房门槛大大提高。