新浪乐居讯（编辑 曹楚敏）12月11日，乐居从江门市公共资源交易中心获悉，枢纽新城挂牌一宗编号为江门市JCR2017-197（新会28）号的地块，该地块与11月27日被碧桂园以总价7.86亿拿下的靓地相邻，宗地占地34740㎡，地块起拍价5.34亿元，2018年1月2日-16日为网上报价时间，1月16日10时进行限时竞价。

地位位置示意图

  该地块位于会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面（土名），用途为城镇住宅用地，出让面积34740㎡，起拍价53413万元，计算起拍楼面地价6150元/㎡。值得注意的是，挂牌地块形状为三角形，与被碧桂园拿下的另一三角形地块相邻，11月27日碧桂园以总价7.86亿+配建4400平米竞得首块三角形地块，参考楼面价为7283元/㎡。

规划用地红线图（来源：江门公共资源交易中心）

  此前，枢纽新城地块7字头成交，被不少人视为江门土拍市场有降温的趋势，也有网友猜测：地块切割为三角形形状分开摘牌是政府抑制地王出现的举措。

  宗地竞买继续采用“限地价，竞无偿配建”的方式，最高限制地价为59874.39万元（楼面地价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

地块详情

  规划条件方面，地块使用性质为二类居住用地，不兼容商业服务业设施。容积率2.0-2.5；计算容积率总建筑面积69480-86850平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。此外，为了确保英洲海西河道水流畅通和围内干流堤防加固，项目河道两岸均应预留现有堤防顶外边线至向内10m 范围作防汛通道用地。

地块实拍（官方图）

11月26日地块实拍图

  乐居小编实踩发现目前2大地块已基本平整，被新会碧桂园柏丽郡、盛世名门以及南湖郡3大组团包围。另外，此前8月份拍出的70层酒店项目与2地块仅一路之隔，现已被命名为五邑金融中心（悦泰金融中心），目前已在围蔽施工，围蔽挡板已挂出疑似效果图和规划图。

五邑金融中心效果图

  该地块位于新会枢纽新城，片区已拥有新会城轨站，周边路网完善，新会大道、启超大道、江门大道众多交通干道交汇于此，临近新会汽车客运站以及正在建设中的珠西枢纽江门站；其他配套方面，拥有尚雅学校、创新中学教育资源；万达、美吉特广场、南湖公园等商业休闲配套。

  附近在售项目有新会碧桂园柏悦府、碧桂园骏景湾新仕界、海悦君庭等，以及建设中的富力南湖壹品、富力英皇金禧花园。据了解，片区内带装修产品售价9500-14500元/㎡。