上周五和本周一，连续两个工作日，台山总共卖地6幅合计25 .9万平方米，成交金额高达9 .9亿元。而在昨日的拍地当中，引来多家开发商争夺，其中两幅地块达到限价，进入竞配政府住宅阶段，两幅商住地合计将需配建政府住宅约9.62万平方米，综合建筑成本，实际楼面地价顶破2000元/平方米。

业内人士分析，进入配建政府住宅的两幅地块，实际建设成本以及最终可销售面积都有变化，台山拍地的火热显示出开发商拿地欲望强，而台山南新区随着配套日益成熟，已成为当地发展热门区域。

限价

6幅地块中有5幅商住地设置限价

南都记者从江门市公共资源交易中心获悉，在7月21日和7月24日两个连续工作日，台山合计卖地6幅，用地面积总共25.9万平方米。地块分别为陈宜禧路北148、150、152号三幅地块以及金星大道与沙岗湖路交叉口东南侧地块一、地块二和南新区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块一。据了解，六幅地块均位于台山台城南新区。

业内人士分析，南新区是台山台城重点发展区域，地多而大，并且路网规划成熟，发展潜力较大，随着各大开发商的相继进驻，市政配套不断完善，南新区将成为台城未来10年、20年的发展重点。

南都记者实地探访看到，南新区已云集碧桂园盛世华府、保利中央公馆、骏景湾豪庭、骏景湾悦峰等品牌楼盘，其中碧桂园盛世华府已经开售，带装修均价约为7500元/平方米；保利中央公馆于上周五召开品牌发布会，项目销售中心将在7月29日正式对外开放。至于骏景湾豪庭早已开售，而同一开发商另一项目悦峰尚未面市。

根据网上挂牌记录，6幅地块中有5幅商住地设置限价（楼面地价1653元/平方米），而剩余一幅地块为商业地块不设置限价。连续两个工作日的拍卖中，有3幅地块达到限价，楼面地价1653元/平方米，其他三幅地块楼面地价分别为1398元/平方米、1479元/平方米、2273元/平方米（商业地）。其中一幅地块最高溢价280%成交，6幅地块最终总成交金额约为9.9亿元。

配建

分别配建政府住宅6.52万平方米、3.1万平方米

为了抑制高地价的产生，江门近期挂牌的商住地中，大部分设置限价，本次台山出让的6幅地块中，5幅商住地均设置限价。经过拍卖，其中3幅地块达到限价，两幅地块进入竞配政府住宅的环节。根据规则，当竞拍地块楼面地价达到1653元/平方米，转为按“最高限价+承诺配建政府住宅面积最高数”的原则确定竞得人。据了解，本次进入竞配政府住宅的地块分别为陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块一、金星大道与沙岗湖路交叉口东南侧地块二，两幅地块计算最高容积率建筑面积分别为15.95万平方米、7.3万平方米，经过竞拍，两幅地块分别需配建政府住宅6.52万平方米、3.1万平方米。

有业内人士表示，因需配建政府住宅，实际拿地成本不止成交价，楼面地价也不止表面那么低。合璟华富地产总经理黄锦康表示，实际楼面地价=（成交金额+配建成本）/（可建面积-配建面积）。比如这次进入竞配住宅面积的两幅地块，目前建筑成本约为2800元/平方米，经计算，两幅地块实际楼面地价去到1935元/平方米和2056元/平方米。

近期拍地行情

近期各区市土地市场比较活跃，蓬江4月和5月卖杜阮三地块，楼面地价最高6894元/平方米记录；鹤山6月底卖两地楼面地价高达3537元/平方米、4005元/平方米；接下来，蓬江滨江新城、新会枢纽新城均有地拍卖，市场预计仍将活跃。

业内观点

大房企拿地已不局限于三区

近期，三区四市卖地都呈现比较热的局面，开发商对于江门市场持续看好？业内人士表示，本次台山卖六幅地块均高溢价成交，从宏观来看，粤港澳大湾区的发展，江门为重要一环，只有令江门强大方能辐射粤西地区，从战略层面来讲，江门发展看好。但具体到江门区市而言，江门呈现多极发展，没有集中资源发展其中一个地方，容易令发展优势分散。而台山整体发展仍处于概念性。但从另一方面而言，近年开发商拿地任务较重，因而即使不是中心城区的地块，也考虑全力去拿，于是三区四市的土地市场都较为热门。也有业内人士分析，台山南新区作为台山重点发展区域，各方面配套已成熟，是当地发展潜力较足的板块。据了解，南新区内，新宁体育馆已于早两年投入使用，区域内已有新宁中学、中医院等成熟配套，还有在建的新宁小学。此外，片区内还有珠影星光城、金星湖公园等正在筹建当中。