6月23日，《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法（试行）》（以下简称《办法》）出炉，行内人士分析认为，《办法》的出炉，完善了“三旧”政策体系，理清了利益分配，有望撬动各方资本积极参与城市更新，推进城市更新连片改造提速。

据了解，今年东莞将有中泰·峰境、万科·中天城市花园、卓越·中寰、巨汉创新中心等多个“三旧”改造项目入市，从位置来看，多集中在城区，尤其是莞城，未来“三旧”改造项目有望在更多镇街出现。

“三旧”改造项目加快推出

《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法（试行）》的出台，受到了众多发展商的关注，恰好在这个时间段，东莞有多个“三旧”改造项目即将入市。

其中，中泰·峰境为“三旧”改造项目金湖郦城的二期，项目已于4月8日开放营销中心，5月28日开放样板房，预计7月底开盘，主推87-109平方米三房及125平方米四房，带精装。

万科·中天城市花园已于4月29日开放营销中心和样板房，预计将于近期入市，主推92平方米三房（悦家）及115平方米四房（享家）。

由水长流酒店地块改造而成的卓越·中寰，已于5月20日开放营销中心。项目产品涵盖公寓、洋房、商业街、写字楼等，预计将于7月首推35-59平方米一至三房loft公寓，后期将有123-140平方米舒适洋房推出。

巨汉创新中心，共约3万多平方米的自行改造物业。据介绍，在国庆节来临之前，项目预计将全面完成由改造进入全面招商前6000平方米周边道路、景观绿化、外摆区、合共两百个停车位的配套设施建设。

此外，位于罗沙天宝工业区的巨汉广场，万科在宏远旧货市场一侧的“三旧”改造项目，及碧桂园在东城石井市场旁的“三旧”改造项目——东城碧桂园，均已动工，皆有可能于今年入市。

旧改项目有望出现在更多镇街

当前已入市的，或者即将入市的“三旧”改造项目，多集中在城区，尤其是莞城。

如已入市的“三旧”改造项目，碧桂园·Park Royal位于东莞地铁2号线天宝站旁，碧桂园·城央壹品位于莞城莞龙路，富通·旗峰公馆位于莞城旗峰路166号。

即将入市的“三旧”改造项目，万科·中天城市花园位于东城牛山钟屋围，卓越·中寰位于东莞地铁2号线天宝站B出口，巨汉创新中心和巨汉广场均位于天宝工业区，东城碧桂园位于东城石井路与东昇路交会处，丰华·珑远翠珑湾位于东纵路（东莞地铁2号线东城站A出口处），愉景东方威尼斯广场正对面。

只有中泰·峰境等极个别的“三旧”改造项目不在城区。但是，随着《办法》的施行，业内人士表示，“三旧”改造项目有望在东莞各镇街遍地开花。

业内人士表示，东莞正在通过存量土地盘活、棚户区改造、“三旧”改造等，提高土地利用的规模效益。随着时间的发展，“三旧”改造等方式所占据的土地供应量将越来越大。“招拍挂市场拿地，竞争激烈，高溢价还要付出高成本的代价拿地。东莞城市正在迎来新一轮的更新升级，将会继续加大‘三旧’改造的力度，‘三旧’改造将成为房企拿地的主流方式。”一业内人士表示。

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