从今年年初开始，各大城市的房贷收紧的消息不断，江门的情况也不例外，不少银行纷纷取消首套房贷的利率优惠，有些银行的二套房贷利率甚至上浮10%，而且放款速度很慢基本要等。

　　2015年央行数次降息，目前，五年期以上住房商业贷款基准利率为4.9%，个人住房公积金贷款五年以上基准利率为3.25%。2016年，江门不少银行给出较大的房贷优惠，首套房贷款利率折扣最低8.5折。现在各大银行首套房基本执行基准利率。

　　某国有银行工作人员 吴先生：首套房按照基准利率，二套房贷利率要上浮10%，上浮之后是5.39%，都是要等，现在基本没有什么放款额度，最长时间要等待多久我保证不了，其他银行也是这种状况，现在上面已经积压了很多房贷客户，他们都在等放款。

　　某国有银行工作人员 何小姐：首套执行基准利率，二套上浮10%到5.5%，银行没款放了。

　　以房贷60万为例，当执行基准利率时，贷款30年、等额本息，每月月供大约需要3184元，总利息约需54.6万元。当利率执行8.5折，其他条件一样时，每月月供约2922元，总利息约需45.2万元。相比之下，利率收窄之后，贷款购房的成本也大幅上涨，两种情况总利息大约相差9.4万元。有购房者反映，由于公积金贷款审批时间更长，有些开发商甚至不接受公积金贷款购房。

　　市民 陈先生：有些银行不止没优惠，而且首套不是两成首付，对于一般市民打工族来说，别说二套房，一套房都难买。

　　市民 赵先生：利率上调10%到20%都有，对我们一般市民有影响，利息明显就高了。

　　地产行业相关人员介绍，现在不仅是限购而且是限贷，首付比例的提高，房贷的收紧，也打消了一部分购房者的买房热情。

　　地产公司工作人员 胡明：目前有个别银行和少量银行是按照基准利率，但是大部分银行都处于上浮的比例，我们成交的客户大部分首付在25万以上。