近日，市国土局发布的《关于发布江门市区（蓬江区、江海区）2017年度土地供应计划调整方案的公告》显示，2017年蓬江、江海区房地产用地供应增至1111.85亩，相比此前计划的657.55亩，增加了454.3亩，增长近7成，达69%。值得一提的是，此次供地计划新增了一块面积达到270亩的大地块，引发关注。

  业内大咖在接受江门日报记者采访时表示，蓬江、江海区房地产用地之所以创下近年来新高，主要原因是供求关系紧张。新增土地供应以后，最快要到明年上半年才能看到楼市市场的反映，不过至少现在可以缓解市民恐慌入市的心态。

房地产用地增加，将在一定程度上缓解偏紧的供需现状。

制表/邓国一

  A新增4幅地块，调整3幅地块

  记者留意到，蓬江、江海两区新增的土地包括：滨江新区270亩集体经济留用地、外海荔枝围75亩、潮连桥南侧70亩、春景豪园西侧66亩，对此，中原地产江门营销副总监莫志华认为，外海、府西小区、滨江、杜阮都有，整体比较均衡，对每个板块都有缓解作用。

  两区房地产用地计划除了增加外，对原计划供地还做了调整：府西小区从40亩增至80亩，高新区地块从150亩减少至110亩，滨江新区启动区地块从106.7减至80亩。

  “调整的原因很大程度和各个区域每年政府规定的供地指标有关。”美智地产总经理汤建军指出，2014年3月，国土资源局发布了《江门市加快项目供地的工作意见》，每年年底根据各市(区)批而未供土地数量及供地率情况，相应增加或减少各地追加用地指标数量。

  B今年蓬江、江海房地产供地面积创近年新高

  记者查阅数据发现，2013年，蓬江、江海区计划供应房地产用地约1031亩；2014年计划供应652亩；2015年计划供应864.2亩；2016年计划供应896亩；今年，计划供应经调整后达到了1111.85亩，无疑创下了新高。

  汤建军表示，此次供地计划调整的背景是：今年4月1日，国家住房城乡建设部及国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出，为保证住宅用地供应平稳有序，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。然而，根据他们统计的最新数据显示，2017年4月，蓬江、江海区库存仅约2.6个月，这次供地计划调整主要是为了缓解江门蓬江、江海两区一手住宅供不应求的局面。

  “救急”，是众多受访对象比较一致的看法。

  “土地供应之所以出现偏紧的现状，主要是市场变化太快了。”江门房地产行业协会会长叶泽权表示，土地供应的多少主要和供地指标、市场供给、一手住宅的去化速度息息相关，具体到江门，前些年主要存在的问题是一手住宅的去化速度太慢，库存高企。为此，很多开发商不敢拿地，导致有些地块流拍，而从前年第四季度开始，由于政策利好、市场回暖等因素，使得楼市趋热，去化速度加快，供给关系开始偏紧，有些市民恐慌入市，所以需要增加供应。

  叶泽权认为，在江门楼市尤其是蓬江、江海楼市供求关系偏紧的现状下，增加房地产开发用地，无疑是件好事，可以为市场增加供给，蓬江、江海区新增454.3亩用地，如果按照容积率2.5、每套房为100平方米计算，大约可增加7567套一手住宅；滨江新城增加270亩用地，如果按照容积率2.5、每套房为100平方米计算，大约可增加4500套一手住宅。2014年1~4月，蓬江、江海区的一手住宅成交了7917套。

  “重要的是在为江门楼市释放积极信号：目前的供求关系有望缓解，市民没必要恐慌入市。”叶泽权同时指出，我市还有一些“三旧”改造的地块在不久的将来有望入市。

  C滨江新城新增270亩大地块或引来地产“大佬”争抢

  特别值得一提的是，滨江新城新增了一块270亩的房地产用地。“增加了供地，说明政府重视这一块的发展，对于我们的楼盘应该是利好的。”美的公园天下一不愿透露姓名的销售顾问认为。

  事实上，其他业内人士也大致持有这种看法——

  汤建军指出，滨江新城规划之初就定位江门未来**城区，作为重点发展新区，其土地资源充足，今年新增一块270亩的土地供应，将进一步加快滨江新城的建设。

  莫志华则表示，因为滨江新城需求比较大，地块、一手住宅数量都比较紧张，新增地块可以有效缓解这一局面。同时，由于旺盛的需求，新增的这块大地块可能会引起多家开发商的“眷顾”，其中，估计不乏广州、深圳的“大佬”，使得项目的价格可能稳中有升。

  “那块270亩大地块或将引来众多“大佬”争抢，可能分成3块地出售更好，防止出现新的总价地王，可以釆用限价竞拍后，再公开摇珠获得的方式。江门市场价格波动幅度不大及行业规范管理严谨，暂时没有必要在拍卖时限出售价。”莫志华认为。

  那么，新地块是否会拍出高价，进而推动房价上涨？叶泽权分析认为，由于土地拍卖不久前开始了“限地价、竞配建”的“游戏规则”，估计地价不会较快飙升，但需要指出的是，新增供地起码要到明年上半年才能形成有效供货。