腾讯大粤房产讯（编辑 伍俊杰）5月25日下午，编号为JCR2017-36（蓬江03）号，位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段的商住地块进行竞拍，经过几十轮“厮杀”抢地大战，地块终被碧桂园集团以8.12亿元竞得，楼面价为6319元/㎡，溢价率为234.67%。此地块在竞拍前,曾因其地理优势和潜力一直备受市场关注，被业内称为“明星”地块。此次，碧桂园集团拿下高价格地块，相信不久的将来，双龙片区高端的豪宅标杆社区将横空面世。

据业内人士张先生透露，参与本轮土地竞拍的有碧桂园、富力、骏景湾、美的多个知名开发商，其中不少在江门已有项目。

江门市区JCR2017-36（蓬江03）号地块位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段；用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积46770.2平方米，出让后可确权土地登记面积45543.3平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限自土地移交日起计商业40年，住宅70年。规划指标：容积率：1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：46780-128645平方米（按规划建设用地面积计算）；其中商业建筑面积≤25729平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度限制≤100米。

【楼价】周边早已破9000元/平方米

据了解，地块附近的骏景湾品峰带装修销售洋房均价10500元/平方米，凤山水岸最新一期毛坯价格9500元/平方米。此外，双龙片区内另一在售楼盘昇悦居，在售毛坯均价为8300元/平方米。

在拍卖前不少开发商担心本次土地出让过热有可能促使新政继续“加码”。业内人士分析，新拍地块楼面地价高达6319元/平方米 ，预计要卖出万元的楼价方能保本。与杜阮上次土地拍卖相比，涨幅并未越线，因此政策加码可能性不大。

26日下午16点，腾讯房产将继续直播江门市区JCR2017-32（蓬江02）号位于蓬江区杜阮镇那糍坑地块拍卖，敬请各位网友关注。