新浪乐居讯(编辑 刘艳君)5月26日10:00，九江镇沙头片区一宗占地超过8万㎡的商住地将进行网上拍卖，出让起始价为80706.1万元，楼面价约3481元/㎡起。这是九江镇时隔一年半再次推出商住用地，仅起拍楼面价已经刷新该区域最高楼面价纪录。

九江镇沙头地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

　　周边以家具厂为主 距离龙江镇中心约6.5公里

　　本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，周边有九龙国际、龙赛家具电子商务园、英明综合市场、广东省中西医结合医院沙头分院、南畔幼儿园、沙头华光中心、南畔华光小学等。地块东面为沙头周家工业区，有大量家具装饰厂，地块北面分布着一些物流公司站点。

目前地块范围内杂草丛生，四周有铁皮墙围着，推测已闲置一段时间。（摄影：何颖欣）

地块位置图（制图：刘艳君）

　　该区域距离九江镇中心行车距离约13公里，距离龙江镇中心约6.5公里，距离西樵镇中心约10公里。周边以工业区为主，生活配套有待完善。

在建中的九龙国际（摄影：何颖欣）

　　投 资总额不低于6.9561亿 配建幼儿园和行人天桥

　　宗地占地面积81356.9㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。

九江镇沙头地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

　　出让文件规定，本宗地的开发投 资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设，竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。

　　此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。

地块南侧的小河涌（摄影：何颖欣）

　　时隔一年半再推地 九江会受到开发商青睐吗?

　　翻查九江镇最近一次拍地纪录是在2015年12月4日，上东村委会地段一宗229.5㎡的城镇住宅用地以74万元成交，楼面价1057元/㎡。九江城区在售新盘有招商依云公馆、誉江华府、盈信荟璟等，洋房均价约8800-11000元/㎡。

　　九江和龙江接壤，但土地市场冷热大有不同。2016年12月，碧桂园以总价5.7亿元、楼面价5398元/㎡夺得龙江镇东华北路侧隔海商住用地，该地块距离本次出让的九江地块行车距离约8公里。

　　业内人士认为，该地块更靠近龙江，属于江滨社区重点改造区域，加上九江新房供应不多，预计该地块有望拉升九江区域房价水平。