江门中心城区(蓬江、江海)2017年第一次公共租赁住房分配已经完毕，目前公租房供需情况如何?南都记者从江门市住建局住房保障科了解到，市直保障房剩余未分配房源有4 4套，轮候家庭则有403户，其中一人户家庭有303户，本月底仍将安排一次房源配租。此外，今明两年预计有3个市直保障房项目推出，合计新增16 3 1套房源;其中位于里村的保障房项目，预计7月底完工交付使用，届时配租房源将更加充足，而一房型短缺的局面也将得到改善。

　　目前未分配房源有44套

　　今年4月26日，2017年度江门中心城区(蓬江、江海)第一批保障性住房在住建大厦公开摇珠分配，本次分配对象为2016年12月1日前公示符合保障资格的申请户共110户，确认参加本次摇珠的申请户共67户。通过公开摇珠，获配租的住房困难家庭共有64户，其中廉租房保障资格家庭35户(含残疾家庭1户)，公共租赁住房保障资格家庭29户(外来务工住房保障资格家庭16户)，另有3户廉租房申请家庭抽到轮候号，待有合适房源时优先安排配租。据悉，配租成功的房型分别是：一房型10套，两房型15套，三房型39套。

　　江门市住建局住房保障科相关负责人表示，前期已通知符合条件的申请家庭参与摇珠，但因对房源的地段不符预期或其他原因，部分家庭未提出申请，也有9户家庭参与摇珠获配租后提出放弃。

　　据了解，目前江门市直保障房共剩余未分配房源44套，其中一房型4套，两房型14套;三房型26套。包括：第一批分配后剩余的27套房源，摇珠后放弃的9套，在保家庭情况发生变动不再符合条件自愿退房的8套。

　　目前，江门市直分配的保障房项目主要是惠泽园、福泽园、兴南小区。其中，惠泽园和兴南小区位于江海区，福泽园则位于蓬江区。在配租过程中，可能出现分配对象习惯居住地在河南(江海区)、但摇珠分配的房源却是蓬江区福泽园的情况。由于与个人家庭预期不符，最终这类家庭可能选择放弃而选择继续等待“心水”房源。

　　目前，江门市中心城区保障房供需情况如何?据江门市住建局住房保障科透露，目前轮候的1人家庭有30 3户，2人家庭75户，3人家庭21户;4人家庭4户。根据分配原则，1人家庭分配一房一厅房型;2人家庭分配两房一厅房型;3人及以上家庭分配三房一厅房型。

　　江门市住建局住房保障科相关负责人表示，目前未能分配的房源主要是三房型，江门市住建局已于5月4日新公示一批申请对象，该批对象公示后符合资格的，将再进行摇珠分配。

　　里村项目预计7月底完工

　　据了解，江门市直保障房在建项目有新的进展。据江门市住建局介绍，预计在2017年下半年推出里村大道保障性住房项目，该项目将新增房源1278套;而20 18年上半年推出的上城摩卡商品房配建保障房项目有285套房源;同样，预计在20 18年上半年推出的帝豪雅居(帝豪尚品汇)商品房配建保障房项目有6 8套。据统计，今明两年合计新增1631套保障性住房。

　　南都记者实地探访里村大道保障房项目看到，里村保障房项目位于蓬江区双龙板块，位于里村大道西侧，商品房项目帝豪尚品汇旁边。据江门市住建局住房保障科介绍，里村保障房项目外排栅已全部拆除，正进行室内外装修阶段，计划于2017年7月底前完工交付使用。届时，该项目将提供保障房源1278套，其中两房一厅户型162套、一房一厅632套、一房型4 84套，每套建筑面积约30至58平方米。

　　据了解，里村大道保障房项目所处为蓬江区双龙板块，和另一个保障房项目福泽园同属一个板块，周边商品房项目林立，凤山水岸、泮海蓝湾、骏景湾品峰、帝豪尚品汇等，随着各个商品房项目交付使用，片区居住氛围日益浓厚。附近有义乌小商品城、妇幼保健院等配套。周边生活以及交通都颇为便利。

　　至于预计在2018年推出的其他两个保障房项目，所处地理位置均在蓬江区内，总体而言，今明两年新增的市直保障房房源主要来源蓬江区内。

　　租金

　　按家庭人均收入，分等级收取

　　四处保障房市场租金为8.5-12元/㎡

　　江门市直公共租赁住房租金如何?根据4月中旬江门市住建局公布的《江门市中心城区(蓬江区、江海区)2017年第一次公共租赁住房配租方案》，目前保障房租金分等级收取。其中，符合廉租住房保障资格申请家庭的月租金计算，持《低保证》的家庭1元/㎡;其他家庭，租住惠泽园及福泽园按照1 .8元/㎡计算;江南新村1 .5元/㎡;兴南小区1 .2元/㎡.

　　至于符合公共租赁住房保障资格申请家庭的月租金计算，共分两部分：属于住房保障面积部分的租金标准，以人均住房保障面积(15平方米)乘以申请人和共同申请人(以公示为准)总人数，作为住房保障总面积，该部分租金标准按以下办法计算：

　　月人均可支配收入(以公示为准，下同)低于市、区政府公布标准60%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的60%计收;月人均可支配收入为市、区政府公布标准60%-70%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的70%计收;月人均可支配收入为市、区政府公布标准70%-80%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的80%计收。超出住房保障面积部分的租金标准如配租的公共租赁住房建筑面积大于公共租赁住房申请家庭应享受保障的住房面积，超出部分按市场价计算。

　　根据公告，目前福泽园和惠泽园市场租金为11-12元/㎡，兴南小区8.5至9元/㎡，江南新村9-9.5元/㎡.一套约50㎡的两房单位，市场租金约为425—600元/月。

　　据介绍，今年第一批已分配的房源将按照以旧的保障范围为准，根据2016年度江门市区公共租赁住房保障范围的公告，月人均可支配收入上限标准为1985元。而在今年5月2日，江门市住建局和江门市民政局联合下发《关于2017年度江门市区公共租赁住房保障范围的公告》，今年的月人均可支配收入上限从去年的1985元上升至2217元，进一步放宽公租房申请门槛。

　　申请

　　可向街道办或就业单位申请

　　每年年初，江门市住建局将会同市民政局制定当年江门市区公共租赁住房保障范围并联合发出公告。符合条件的住房困难家庭，可随时进行申请。每年，根据房源情况，市住建局将进行3-4次保障房摇珠分配，摇珠分配前根据申请情况，对住房保障对象的资格进行公示。

　　据悉，城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工可凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取《江门市区公共租赁住房保障申请表》，外来务工人员可凭户口簿或居住证、身份证向居住所在地街道办事处或就业单位领取《江门市区公共租赁住房保障申请表》(以下简称申请表);申请人如实填写申请表，并向居住所在地街道办事处或就业单位提交申请表和相关资料。之后进入审核、公示、轮候、分配等阶段。