阳春三月，全国楼市迎来今年第一波密集调控期。3月中旬以来，全国已经有数十个城市先后出台调控政策，北京与广州更是不断加码政策，力控节后楼市的过热现象。与其他一线城市不同的是，节后的深圳一二手楼市场虽有复苏迹象，整体却仍然处于不温不火的状态。其中一手楼市的成交行情更是未现回升，不仅鲜少新项目入市，量价更连跌6个月。二手楼市因体量大可选择性多，成交量方缓慢回升至节前水平。整个一季度，深圳二手楼市的成交价格维持稳定态势。

一手住宅：成交量连跌6个月，去化周期再拉长

家家顺研究中心数据显示，自去年“104”新政后，深圳一手住宅成交量价便一路走低，到2017年3月全市成交803套，成交均价54370元/㎡，成交面积80302.44㎡，三项数据均已连续下跌6个月。

除了成交情况外，深圳一手住宅的去化周期也有所增加。家家顺研究中心统计显示，3月全市新增商品住宅面积为14.12万㎡，截止2017年3月31日，全市一手住宅库存面积为369.33万㎡。以过去6个月的月均成交面积计算，深圳一手住宅的去化周期已经由2月的14.6个月延长至如今的17.5个月。

3月，福田一手住宅依然0成交，南山成交59套，是关内成交冠军；龙岗环比下跌15%，成交366套，仍是全市成交榜首。价格方面，龙岗与宝安一涨一跌，成交均价分别是43018元/㎡与48464元/㎡。南山成交均价全市最高为99447元/㎡，而盐田成交均价则不敌宝安。

二手住宅：一季度价格稳定，68%购房者为刚需客

在入学季、市场体量大、一手选择性少等多重利好的带动效应下，深圳二手住宅迎来了“金三”。家家顺研究中心数据显示，3月全市二手住宅成交4838套，环比上涨116%，已经逐渐回升至节前的水平。一季度深圳二手住宅的成交价格整体变动性不大，3月成交均价为53227元/㎡，环比微跌0.65%。

各区成交价格也整体趋稳，几个成交热区二手住宅价格均有所下跌：龙岗成交均价38584元/㎡，环跌2.21%；福田成交均价68942元/㎡，环跌0.34%；罗湖成交均价52563元/㎡，环跌1.04%。

除盐田外，其余几个大区成交量环比均出现了翻倍上涨，其中罗湖区3月成交847套环涨137%，涨幅全市最高；福田与龙岗二手住宅月度成交破4位数，占据市场主导地位。

在此前举行的中央经济工作会议上，明确了2017年中国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。据家家顺研究中心调查显示，3月深圳二手住宅购房者中，刚需群体占比近7成，改善置业群体占比17%，投资客占比15%。居住，依然是深圳楼市的主要属性。

家家顺房产网挂牌数据显示，当前深圳各区二手住宅挂牌价格涨跌幅度变动不大，全市挂牌均价为5.93万元/㎡，环跌1.17%。坪山当前挂牌均价最低，为3.12万元/㎡。龙岗4.25万元/㎡的挂牌均价也较适宜刚需。