腾讯房产讯（编辑 梁文佳）美的于北滘新城再落一子、新城控股继狮山后勇夺三水地块、万科击败近20家房企以刷新顺德记录的13827.47元/㎡楼面价斩获陈村江景地块……3月份，佛山土地市场可谓风风火火，几乎每一宗土地出让都让房企们展开激战。然而在3.25调控政策新政出台，佛山4月份的土地市场却显得格外冷清。截至3月31日，佛山4月份仅出让4宗商住地，出让金额134153万元，合计面积128800.05㎡，环比下降75.7%，同比下降71.34%。

2017年4月佛山商住地出让一览表

4月推地节奏放缓 仅有4宗出让

就在都以为佛山土地市场会继续火热下去时，4月份的佛山土地市场却画风突变。据腾讯房产佛山站站不完全统计，截至3月31日，4月份佛山仅有4宗商住地出让，合计面积仅为12.88万㎡。区域方面，南海和三水各1宗、顺德区2宗，禅城已连续4个月零出让，而高明区在经历了3月推地高潮之后，4月却选择偃旗息鼓，意外的零供应。

其中南海地块位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段，面积24292.6㎡，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、新闻出版、文体娱乐用地，起拍总价23870万元，起拍楼面价3509.30元/㎡，将于4月10日出让。该地块将设置最高限制地价，即竞价达到最高限制价格66998万元（折合楼面价9849.85元/㎡）后，竞买方式转为竞配建人才住房。

据腾讯房产编辑查询资料发现，这是恒胜置业（即丝宝地产）自2013年12月30日拿下狮山镇马鞍工业区地段地块之后，时隔3年多狮山官窑片区再次有地块推出。而当时恒胜置业所拿地块楼面价仅1801.94元/㎡，而该地块已在2016年12月9日，被中国奥园地产集团以4.60亿元收购，目前片区暂无洋房在售，最近的需去到与花都交界的颐和盛世(详情图库团购点评)或者是狮山、松岗等。

顺德区方面，4月拟有2宗地块出让。一宗为北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块，与以往地块不一样的是，该地块将以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，将于4月17日上午9时在顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场拍卖。

而另一宗地块则出自不限购的容桂镇街，具体位于容奇大道东以北、红珠路以东、祥和过江隧道以西，面积39844.46㎡，将于4月20日下午3点进行网拍，起拍楼面价3643元/㎡。该地块位置优越，拥有德胜河广阔的一线江景，目前该片区房价在10000-15000元/㎡价格不等，相比隔壁的大良1.8万/㎡的均价仍然属于价格洼地。交通方面，地块靠近规划中的地铁13号线，该线路规划年内动工。目前容桂片区的楼面价记录保持者为恒福集团在去年12月5日拿的地块，楼面价为6324元/㎡。该江景地块的推出，想必又将引起一轮“抢地大战”！

而三水地块位于三水区芦苞镇公园南路16号，面积21139.66㎡，为城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地），起始价4210万元，将于4月19日进行交易。

2月16日，该地块附近的三水区芦苞镇公园南路33号地块最终被佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司以总价7500万元竞得，折合楼面价约为1475.8元/㎡，溢价141.94%，该地块需建安置房。

3月多宗地块高溢价成交 美的杨和地块刷新佛山最高溢价率记录

据腾讯房产佛山站统计，3月份佛山除了南海三山新城巨无霸地块因超过熔断面积被终止出让之外，共成功成交9宗商住地，合计成交面积36.73万㎡，合计成交金额72.87亿元，环比上涨141.97%。

2017年3月佛山商住地成交一览表

  这9宗地中，除了高明更合镇地块之外，其余地块均是溢价成交。最受关注的莫过于3月24日下午，历经近3个小时、254轮竞价，美的地产以总价47025万元、楼面价2970.76元/㎡拿下高明杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块，溢价率达578.08%，打破杨和镇以往底价成交的历史，创下杨和镇最高楼面价记录，而578.08%的溢价率则是创了佛山最高纪录。

此外，3月21日，万科击败现场近20家房企，最终以总价147937万元及27500㎡配建夺得该地块，成交楼面价为11000.04元/㎡，溢价率130.5%，扣掉配建面积，折合实际楼面价13827.47元/㎡，刷新顺德楼面价记录。（该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素）

3月底恰逢佛山升级限购政策出台，而新城控股拿下的三水西南街道建设一路东侧地块也成为新政后的“首拍”。据了解，该地块当天经过2小时鏖战、146轮激烈竞价后才由新城控股集团旗下的广州鼎佳房地产有限公司收入囊中，总价10.379亿元，溢价166%，楼面价6275.64元/㎡，成功进入三水，也是继去年12月12日拿下狮山苦草岗地块之后，新城控股二度布局佛山。