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小区往北一公里内有马鞍山菜市场，大润发，广百百货，来又来大型商场，云山学校；
小区南面是花都湖湿地公园；
小区东面是凤凰北路，一公里范围内有马鞍山公园，马鞍山地铁口；
小区西面靠近田美市场和兴田综合市场，一公里有花都区人民医院田美分院。
马鞍山雅苑靠近大型商超，近地铁口和大型公园和菜市场；
小区绿化高达50%，一共有八栋环绕人工湖；
户型都是大面积空间大，居住舒适。
小区周边有工地，目前爵士一座、二座、锋尚3座稍微有点吵。
| 入口 | 花都荔枝基路 |
| 出口 | 花都荔枝基路 |
马鞍山雅苑楼下是马鞍山西门公交站，1公里范围内有马鞍山地铁口，到达白云机场十多公里，五公里范围内有4个高速路口。
云山中学是目前花都区规模大的、教学设施具现代化水平的初级中学。学校的设施、设备都按省一级学校的标准配置。学校占地面积61727平方米，建筑面积33910平方米，绿化面积25676平方米，体育运动面积13794平方米。学校拥有60间标准教学课室,有现代教学设置水平的能容纳300多人的多功能阶梯电教室2间，先进的地理园和生物园各一个，带有电子阅览设备的图书馆一个，电脑学习室两间。
马鞍山星光幼儿园是一所高起点 高标准 高水平的全日制幼儿园，场内环境开阔环境干净温馨，设施设备齐全，曾获得“规范化好圆所”称号。
小区往北有马鞍山市场，大润发，广百百货来又来等大型商场和市场。购物买菜都很方便，生活非常便利，楼下有蔬菜水果店和便利店。平时购买生活用品也很便利。
在正门有一个健身房，健身房配套器材设施齐全，是一个业主平时放松健身的好地方。
小区往西南方向一公里左右，是花都区人民医院（田美院区），花都区人民医院是一所为医保定点的三级乙等综合医院。
物业属于宁骏物业有限公司，是全国知名的大型物业公司，安保人员受过专业训练，全天候巡逻，有小区保洁全天打扫卫生。
小区车位充足，一般情况下都有自己的私家车位，不存在车位紧张；
小区人车分流，行人道和车道分门分道。
业主多为企业高管，白领为主，小区大多为企业的创业者，小区住户多为改善型换房，小区出租率不高，多为附近高管在此地居住。
小区绿化高，楼下有游泳池、人工湖，小区环绕人工湖建设；
户型多为大户型，空间大， 容积率小；
小区配备幼儿园和健身房。
马鞍山雅苑，归属大润发和广百来又来的商圈范围内，靠近大型公园马鞍山公园和花都湖湿地公园，花都湖周边目前已经吸引保利、奥园、越秀等大型地产开发商的入驻开发，未来的发展潜力相当可观。
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