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御水豪庭

(惠城区-河南岸 惠城河南岸环湖路29号)

基本信息

  • 小区别称 惠州御水豪庭
  • 建筑年代 2014年建成
  • 建筑结构 塔楼
  • 小区栋数 8栋
  • 小区户数 798户
  • 开发商 惠州市都市源房地产开发商
  • 车位数 1072个
  • 车户比 1:0.74
  • 停车费 地上250元/月 地下350元/月
  • 产权性质 商品房
  • 物业费 1.1-1.8元/㎡
  • 物业公司 惠州市开源物业管理有限公司

小区沙盘

沙盘详情

小区南面为:环湖一路,通往三环南路和金山湖大桥;
小区北面为:白泥路,通惠沙堤二路,可上西枝江大桥和金山大道;
小区西面为:方直广场商业综合体,休闲商务办公;
小区北面为:升利悦湖会小区。

小区特点

小区优点

1、小区前面高层可以看到金山湖湖景,围合式设计大花园,楼间很距宽;
2、小区户型使用率很高,得房率都达到百分之80;
3、物业是惠州市开源物业有限公司,社区都是刷卡到户,安全管理非常完善;
4、社区做到“规划合理性、布局适用性、建筑与环境空间独特性、建设经济性”四方面的平衡。

小区缺点

小区外部停车未设立管理。

交通信息

  • 周边道路 环湖一路,白泥路
  • 停车场
    入口 环湖三路与规划路交叉口西北150米
    出口 环湖三路与规划路交叉口西北150米
  • 临近地铁 暂无数据
  • 临近公交 暂无数据
交通概况

御水豪庭,东南侧为环湖一路,西北侧为白泥路。

教育配套

  • 所属学区 小学2个 初中1个
学校名称

河南岸中心小学创办于民国初期,是一所具有百年历史的老校。原址位于河南岸嘉祐寺旁,为了实现校寺分离,促进学校的发展,在市、区、街道、村各级领导的高度重视和支持下,2005年选址河南岸41号小区,投资2100万元进行重建。新校区占地2.3万平方米,建筑面积1.5万平方米,学校校园环境优美,设施、设备齐全,教学.区、运动区、生活区三区分明。

幼儿园
惠城区一级幼儿园

1、儿童发展目标:以运动促体魄健康,以艺术育心灵美德;以环境融开放自主,以学习获自信快乐;
2、教育理念:我们的教育是促进孩子、教师和家长三位一体的共同成长;
3、儿童观:每个孩子都是天生的学习者和探索者,尊重他们的个性特点和天赋潜能,遵循儿童的发展规律,为他们创设适宜的学习和生活环境就是好的教育。
4、教育观:儿童不是教会的,而是在游戏和与周围环境的互动过程中自主发展的。

周边配套

商业配套
菜场, 商超, 商业综合体
购物体验

1、商业配套相对一应俱全,钱大妈、美宜佳等知名连锁品牌相继已经进驻;
2、距离小区500米有一个综合市场,基本满足日常所需,可走路到综合市场。

休闲娱乐
健身房, 游泳池, 棋牌室, 社区娱乐室, 乒乓球, 羽毛球, 跑步, 网球场, 运动中心, 足球场, 公园
生活体验

1、小区紧挨金山湖公园,休闲娱乐非常方便,休闲娱乐场所附近都有;
2、小区内有游泳池,社区娱乐室等。

医疗服务
金山湖门诊部
医疗简介

金山湖门诊部就在附近一公里,单若需要更加齐全的就需要去惠州市妇幼保健院,惠州市中医院。

小区设施

  • 幼儿园
  • 停车场
  • 健身房
  • 图书馆
  • 宽带
  • 游乐设施
  • 游戏室
  • 游泳池
  • 管道燃气
  • 运动中心

小区管理

  • 是否封闭 半开放式
  • 车位数 1072个
  • 车户比 1:0.74
  • 小区门禁 刷卡到户
  • 停车费 地上:250元/月 地下:350元/月
  • 安全防范 保安站岗, 24小时巡逻, 定期消防演习, 监控覆盖
物业评价

保安24小时巡逻,每一栋地下车库门、每一栋都需要刷卡到户,非业主和租客必须登记确认后才能进入,5岁以下的小孩子不可单独出小区,保安不会给放行,居住有保障。

停车体验

小区共有1072个地下停车位,车位比高达1:1.3以上,地下1层停车场,小部分是固定私家车位,大部分是物业持有,停车场有通风口,气流通风性强。

居住人群

  • 主要职业 高薪技术人员, 普通白领, 企业高管
  • 主要学历 大专, 本科
  • 年龄分布 30~50
  • 居住比例 入住率50% 出租率1401%
居民特征

小区的入住率在逐年提高,自住为主,小区多以改善型住宅为主。居住人群主要以家庭为主,大多是20~60岁的住户。小区的业主大部分本地人居多。

居住体验

体验描述

1、花园内配套设施较为完善,有老人的健身器材和小孩的娱乐场所,容积率低,植被丰富绿化率高,地面花园人车分流,居住舒适度高,保障安全性;
2、小区生活氛围浓厚,居住方便,适宜居家。

未来规划

市政规划

金山湖片区明确定位包括有惠州南部新城核心区,且金山湖片区将作为城市廊道连通南部新城和江北片区。惠州市住建局相关负责人解释,新规划出炉,是因为惠州城市不断发展以及金山湖片区内外条件不断发生变化,原控规难以完全适应金山湖地区的快速发展需求。

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