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方直君御

(惠城-河南岸 惠州市惠城区东江新城21号)

基本信息

  • 小区别称 君御花园
  • 建筑年代 2012年建成
  • 建筑结构 塔楼 | 板楼 | 板塔结合 | 独栋别墅 | 联排别墅 | 双拼别墅 | 叠拼别墅
  • 小区栋数 50栋
  • 小区户数 1352户
  • 开发商 广东方直集团有限公司
  • 车位数 3070个
  • 车户比 1:0.44
  • 停车费 地上250元/月 地下250元/月
  • 产权性质 商品房
  • 物业费 1.8-1.8元/㎡
  • 物业公司 业主自营

小区沙盘

沙盘详情

小区往东是东升二路,可以直接通往水口、金山大道;
小区往西是东升三路,可以直接通往金山湖、金山大道;
小区往南是旭日路,可以贯穿惠城、水口、金山湖;
小区往北是旭日二路,可以直接上有名气的商业街、和金山大道、三环东路;
链接水口、惠城、金山湖、麦地、出行很方便。

小区特点

小区优点

小区的户型多数为三房至四房、使用率很高的、高层洋房、采光、通风各方面都非常良好、小区的高层是可以看江的、小区物业严格、绿化好环境优美、小区卫生干净、每天都有保洁阿姨打扫卫生。

小区缺点

1、大型小区的管理较为严格;
2、日常购物买菜生活配套较为不方便。

交通信息

  • 周边道路 旭日路
  • 临近地铁 暂无数据
  • 临近公交 暂无数据
交通概况

小区位于旭日路与东升路的交汇处,衔接惠城、水口、麦地、金山湖、西面连接金山大桥、金山大道,南依西枝江、三环东路交通便捷,位于中间位置,四通八达。

教育配套

  • 所属学区 小学1个 初中0个
学校名称

从2013年9月1日起,在惠州市德威学校可完成从小学到初中的全部教学课程。德威集团投资3500万元,涵盖小学、中学的学校,建成后捐赠给惠城区教育局,并办成9年制公立学校。

周边配套

商业配套
商业综合体
购物体验

小区附近就有一个大型商超、、基本满足您日常的需求、如买菜、购物、吃饭、看电影、健身房、超市等,隆生广场里面都有。且小区附近也有很多便利店\像很多业主都会去便利店买水酒烟零食等、很快捷。

医疗服务
中医医院东江新城院区
医疗简介

惠州市中医医院始建于1965年,是惠州地区唯 一的三级中医医院,担负着全市中医药医、教、研、中医药保健、康复、养生、中医药制剂研制等重任,是具有中医和中西医结合特色的现代化综合性中医院,是广东省中医名院建设单位、国家重点中医院建设单位、南方医科大学非直属附属医院、广东省普通高等医学院校教学医院、暨南大学医学院教学医院、广东省中医院协作医院。

小区设施

  • 幼儿园
  • 停车场
  • 健身房
  • 图书馆
  • 宽带
  • 游乐设施
  • 游戏室
  • 游泳池
  • 管道燃气
  • 运动中心

小区管理

  • 是否封闭 半开放式
  • 车位数 3070个
  • 车户比 1:0.44
  • 小区门禁 刷卡到栋
  • 停车费 地上:250元/月 地下:250元/月
  • 安全防范 保安站岗, 24小时巡逻, 定期消防演习, 监控覆盖
物业评价

1、小区有门口均设有保安岗亭,保安24小时巡逻,每一栋地下车库门、入户大堂门都须使用门禁卡,非业主必须登记确认才能进入;
2、小区高层住宅区全部采用人车分流设计,车行线和人行线互不交叉,安全舒心;
3、保安物业、对于这个工作还是很认真的。

停车体验

小区有2300个地下停车位、地上20个停车位、是实行人车分流的、小区车位比1:1.8、地下停车场基本上都是私家车位、如果说一个人有两台车的话、车位就还是很紧张的。基本上都是固定私家车位,空气流通性强。

居住人群

  • 主要职业 高薪技术人员, 行政事业单位任职, 企业高管
  • 主要学历 大专, 本科
  • 年龄分布 30~50
  • 居住比例 入住率60% 出租率1401%
居民特征

小区入住率很高、是一个大型高端社区、很多高收入的白领、老板都在这里居住、该小区的住户多为附近的周边居民、广东籍本地人。居住此地的人有男女老少、不同年龄段的都有。

居住体验

体验描述

小区绿化好环境优美,环境干净,住户大部分时间选择在傍晚在小区散步,非常适合居住。

未来规划

市政规划

金山湖片区明确定位包括有惠州南部新城核心区,且金山湖片区将作为城市廊道连通南部新城和江北片区。惠州市住建局相关负责人解释,新规划出炉,是因为惠州城市不断发展以及金山湖片区内外条件不断发生变化,原控规难以完全适应金山湖地区的快速发展需求。
定位:强化核心区、高端区、示范区。

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