深圳房地产要出新政策么

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　　截止2016年2月23日，房地产交易税费新政实施，购房者也许已经被各种房产新政策整的是眼花缭乱了吧。下面本文将提供一些近期的房产政策趋势，买房之前先看好，再决定。
　　1、调整公积金贷款的利率
　　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
　　2、鼓励租售并举
　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
　　3、居住证新政
　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
　　4、农户购房有补助
　　为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
　　5、户籍轨制更始
　　截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度"；河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。
　　6、税费优惠政策
　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　①契税：
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
　　并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。
　　②营业税：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
　　7、贷款首付降低
　　①公积金贷款：首套房首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。
　　②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
　　通过对以上最新政策的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房应当抓紧。

1月5日，深圳市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

昨晚深圳突然放松限购，很多媒体刷屏。到底如何解读这个消息，这是意味着调控政策的大转向吗？

深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人陶文杰昨晚在小密圈内，第一时间做了解读，现转载如下。

自从前天淘哥报道：任志强说2018年调控可能放松以来，这两天媒体都很兴奋，今晚就更兴奋了。

因为，如果说把对人才落户政策放松，解读为限购放松，多少还有些底气不足的话，今晚，兰州是明明白白真真切切的放松限购了。

具体措施核心在于三点：1、部分区域取消限购。2、部分区域继续限购，但取消社保和纳税证明要求，同时限售3年。3、继续严格限价。

“一、对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

二、核心区继续限购，但取消限购的社保、纳税证明，同时限售3年。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明。

但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

三、继续严格限价。

同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。”

、深圳，目前无论银行、限价还是限购都是最紧的时刻。有没有可能放松呢？

淘哥依然维持之前判断：

限购，不可能放松。

限价，深圳不大可能在北京上海之前放松，但今年终归会略为放松，否则就没新房子卖了，会造成堰塞湖。但深圳承担不起一线城市首个放松限价的压力。

银行，有可能春节后对首套略松，目前上浮10-15%实际属于打击刚需，误伤了。

4、即使深圳政策略为放松，依然改变不了整体趋紧的局面，大的调控环境依然是紧张的。

5、但是，深圳基本面太强大，调控太紧造成一个特别严重的后果——-急剧降低了新房供应。

而高端需求、改善需求依然在积累。所以淘哥依然强烈看多城市核心优质物业。

6:还是昨天那句话：“有花堪折直须折，莫待无花空折枝”

2018年，最看好这些区域，南山科技园、南山中心区、宝安中心区这些次顶级区域。

7:献给小密圈的朋友们，祝大家2018投资顺利，买到自己心仪的物业

该如何解读呢？

有幸回答这个问题。

目前深圳市规定如下

深圳户籍一共可以购买两套房产（住宅），第一套首付款3成，利率8.5折。第二套房首付款5成，利率上浮1.1倍。商业地产如写字楼，商铺，工厂等不受限制。

非深户必须提供一年以上的社保清单或者税费清单，银行方可贷款。只能买一套，首付款3成，利率8.5折。

深圳现在实施的是国务院今年4月份和10月份的政策。最主要是限购令和限贷令的影响。
像09年的时候，只要有正当工作都可以买房和贷款，但是现在就不行。
二套房不符合条件不给贷款，三套房是铁定不给过户。

一个是银行抓，一个是国土局抓。

ZF的本意是好的，不过市场好像适得其反，在供应量不足的情况下，房价（地段好的）反而又上升了。最主要现在不给买房也不给卖房。在这种情况下，买卖双方都有很大的需求，在通货膨胀的今天，不约而同的选择了继续买房，价格也就随着供求关系的两旺跟着上涨了。

虽然成交量下降不过好地段的房子价格并没有降，反而升，像华强北，白沙岭，宝安南。==

至少10年之内整个中国的大城市房价翻一倍是肯定的。无数的农民涌进城市，无数的大学生毕业后留在城市，通货膨胀居高不下，正不是淡淡看那些经济学家能解决的问题。

房地产所带动的行业和就业人数，就像烟草和税务的关系。谁也离不开谁，就是绑架的意思了